出租税金论文

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1、出租稅金论文地下人防工程，是房地产开发公司经常碰到的一个项目，也是房地产公司会计人员的一个重点和难点。这里试着就地下人防工程的相关稅金作一探讨。一、人防工程的介绍人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。（《人民防空法》第十八条。）这里探讨的是后一种，通常也被称为结建人防工程。对于开发公司来说，人防工程的支出是一种义务，带有强制性的特点。根据《人民防空法》第二十二条规定：''城市新建民用建筑，按照国家

2、有关规定修建战时可用于防空的地下室。”同时，根据《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》（人防委字〔1984）9号）：“三、结合民用建筑修建防空地下室，一律由建设单位负责修建。”在这个前提下，开发公司可以选择的只能是修建人防工程，还是缴纳异地建设费。根据《建设部印发关于规范防空地下室易地建设收费的规定的通知》（计价格〔XX年不等，大都是一次性交纳租赁款。对于这部分租金的收入，不能按照销售不动产的税目来走，按时应当按照租赁业的税目来走。理由如下：1、根据《国家税务总局关于营业税若干问题的通

3、知》（国稅发［1995］076号）“五、关于转租业务征税问题单位和个人将承租的场地，物品，设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中'‘租赁业”项目征收营业稅。”2、根据《国家税务总局关于营业税若干政策问题的批复》（国税函［XX年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业一一租赁业”征收营业税。”营业税的纳税时间，由于是一次性收款，根据《关于营业税若干政策问题的通知》（财税［XX年12月31日以前，根据《关于房产税若干具

4、体问题的解释和暂行规定》（财税地字［1986］8号）第条：“为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。”XX年1月1日起，财政部、国家税务总局下发了《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2005］181号），明确规定：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。由于开发公司是对外转租，对于转租相关的房产税，目前国家没有统一明确的政策，各地对转租房产征税规定各有不同，大约有三种：1、对于转租收入不征收房产税；2、发生转租，由转租人按租金全额收入按综合税率缴房产税；3

5、、发生转租，由转租人按租金差额收入按12%缴房产稅。根据房产税的相关规定，以及各地的主流做法，还是认为转租不应当缴纳房产税：1、根据《房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。开发公司既不是人防工程的所有人或承典人，也不存在产权未确定的情况，因此不是纳房产稅的纳税义务人。2、根据《上海市地方税务局关于转租房产的租金收入停止

6、征收房产税的通知》（沪地税地（1996）42号）规定：'‘房产税属于财产类税，不同于流转税，根据规定应由房产的产权所有人或代管人为纳稅义务人。现对出租房产已由产权所有人或代管人按租金收入缴纳房产税，是否要再对承租人将租入房产进行转租按收取租金高于原支付租金的差额征收房产税的问题，经请示国家稅务总局地方稅务司后，决定本市关于转租房产按其收取租金高于原支付租金的差额征收房产税的规定停止执行。”3、《成都市地税局关于房产税、土地使用税、耕地占用税、契税若干问题的解答》（成地税发［1994］第8号）规定

7、，对转租房屋的转租人，因产权不属转租人，对转租人所得的租金收入，不应再征房产税。因此，开发公司转租不应当缴纳房产税，但建议同当地的税务机构联系，进行确认。八、土地增值税根据《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。由于转租人防工程没有转让土地使用权，也没有转让建筑物的所有权，因此不涉及土地增值税。