苏州市区提报

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1、价格猛涨，向外扩张，带动苏州房产的发展市　区目录Ⅰ区域概况Ⅱ平江新城Ⅲ沧浪新城Ⅳ老城区Ⅴ后期展望区域概况金阊新城石路商圈观前商圈南门商圈苏州城市的发展是很快的，从之前的一个中心观前，发展到一体两翼为三个城市中心，即新区、老城区和园区。根据房产市场的发展的情况把老城区分为平江新城板块、沧浪新城板块、老城区板块.各个板块都有自己的发展特色,但是地段的优越性是他们的共同点,产品的稀缺性也是导致价格高的先决条件。北环高架的修建,火车站的改建,该区域未来是发展重点.该板块紧临新区,目前该区域房产项目尚未启动.沧浪新城是政府新建设

2、起来的区域,目前该区域一期发展已经完成,二期达到发展即将开始,因规划前景好而被最看好的一个区域.主城区是指古城区向外延伸，由沧浪、平江、金阊三区组成（新城板块除外），由于本地域土地稀缺，在售楼盘稀少，因此价格在市区也是处于最高。平江新城沧浪新城主城区古城区沧浪新城金阊新城平江新城工业园区高新区吴中区平江新城平江新城交通便捷：沪宁高速公路、312国道、苏虞张联接线等对外交通干线，沪宁高速公路城区入口和苏州火车站、汽车北站均位于本区。沪宁高速苏州火车站汽车北站312国道平江新城位于古城区的北部，东起东环路、西至苏虞张连接线

3、、北起沪宁高速公路、南至北环路。火车站拓建改造，人民路北延，推动平江新城板块热度用地性质以现代服务业与居住用地为主，总用地面积约9.97平方公里，未来居住人口预计14万。平江新城目前开发的住宅项目万达商业广场橘子国天筑家园大观名园ＭＯＭＡ现代美墅区域重点楼盘一览代表项目物业形态建筑面积容积率总户数推出户数主力面积去化率橘子国多层小高层高层1300002.01123一期240户二期163户三期待推720户110—138（三房）100%三期待推大观名园多层小高层高层别墅3160001.052500一期759户二期660套三

4、期待推1080户76—90（两房）120—130（三房）100%三期待推MOMA现代美墅别墅（联排双拼）198480.7382全部推出06年10月250—27095%剩余4套联排9000元/平米天筑家园多层、别墅2800001.201275多层654户小高600户别墅21户120—130（三房）100%已全部售光平江新城平江新城目前开发的楼盘都位于苏锦路片区，普通住宅的平均价格在6000元/平米左右，目前在售的房源稀少，天筑家园已全部推出并售罄，橘子国二期和大观名园的三期都即将开盘，而别墅项目MOMA现代美墅处于尾盘销

5、售。位置：平江清塘路、十字洋河交界处开发商：苏州广源投资有限公司占地面积：326200平方米建筑面积：316000平方米容积率：1.05绿化率：36%全程策划：苏州新明阳建筑形态：多层、小高层、高层、别墅规划户数：2500户成功个案分析：大观名园主力诉求：位置优势、政府规划重点项目超大社区、建筑形态多样、户型全面利用天然景观，三面环水，营造生态布局中央商务区（规划区）虎丘实验小学清塘西路北环路本案虎丘商业圈虎丘开发区★干将东路观前商业圈石路商业圈广济路干将西路312国道景德路中街路虎阜路人民路平四路约2.6公里约3公里

6、●火车站诉求点一：位置优势、政府规划重点项目推案及去划情况开盘时间房源主力户型开盘均价一期（759套）2005.3.19722套多层37套别墅125平米（三房）4800（多层）二期赏湖苑（660套）首批06年9月18日280套多层120—130平米（三房）5500二批06年10月3日230套小高层88—110平米5500三批06年10月21日60套多层88—128平米5700四批06年11月22日90套多层83—141平米5900三期品湖苑（1100套）预计在9月份开盘多层小高别墅二期户型面积配比：在上表中可以看出，二

7、期户型多样，可供选择性大，以二房三房为主，三房的比重高于二房，面积合理，符合消费者的需求。诉求点二：超大社区、建筑形态多样、户型合理大观名园和天筑家园同处平江新城，大观名园在价格上处于不利位置，因此，其一期、二期的销售一直受到天筑的强力冲击。“天筑”早于“大观名园”一年通过拍卖取得土地，两块地楼面价格相差1000元／平方米左右价格走势（多层）天筑家园项目已售罄，大观名园三期预计于9月份的推出必将会引起热销。4400480054004800550059002005年12月2006年10月2007年3月天筑家园大观名园消除

8、障碍、阔步向前后劲十足、勇攀高峰诉求点二：三面环水，营造生态布局参加房交会／“大观名园·姑苏晚报”杯苏州网球联赛成功个案分析：大观名园企划推广：2004年苏州市十大明星楼盘／平江新城第一居所客源流入：本地居民，特别是312国道两侧居民为多，平江新城规划前景好。新苏州人，犹以在市区工作的为重，看重此地域的交通优势和价格优势。前期策划