遵义房市分析

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1、遵义地处中国西南腹地，气候宜人，风景优美，国土面积30762平方公里，年平均气温15.TC,全市森林覆盖率49%,是人类宜居城市之一。遵义辖2区2市10县和新蒲新区，人口770万，中心城区建成面积达60平方公里，城区人口密集度为1・8万/平方公里。遵义市位于贵州省北部，距贵阳市144公里，北达重庆市239公里。东与铜仁地区交界，南与黔东南州、黔南州、贵阳市相邻，西南、西北部与毕节地区、四川省泸州市相连，北与重庆市接壤。遵义市共辖2区、2市、8县、2民族自治县，即红花岗区、汇川区、赤水市、仁怀市、遵

2、义县、桐梓县、绥阳县、正安县、凤冈县、湄潭县、余庆县、习水县、道真他佬族苗族自治县和务川伐佬族苗族自治县。共辖164个镇、54个乡、8个民族乡、15个街道办事处。遵义蕴藏着巨大的发展潜力。一是资源优势明显。现已探明的矿产有60多种，水能资源、煤炭储量、旅游资源都比较丰富。二是农业基础较好，粮食、油菜、烤烟、茶叶、畜禽等主要农产品产量占全省1/4至1/3,是贵州省着力打造的“名烟名酒名茶"基地。三是工业初具规模。初步形成能源、原材料、化工、机电、制药、食品加工六大工业基地框架。遵义是中国著名的酒乡，

3、出产包括茅台酒在内的很多名酒。四是文化底蕴深厚，拥有丰富的历史文化。遵义紧靠贵阳经济圈，融入成渝经济圈，依托泛珠三角，属于贵阳、成渝、泛珠三角三经济圈层的第四线城市，正向三线城市进发，所处的成渝经济区域是国内重要的经济增长极，在该区域有很重要的经济地位，随着西部开发进程加快、国家的政策等众多刺激因素，该片区将有较大的经济发展空间，但由于农村人口众多，农村经济发展水平低，工业化刚刚起步，缺少带动经济发展的支柱产业等因素，遵义的经济发展水平在全国范围内还处于中下游的位置。总体来看遵义呈现出典型的四线城

4、市特征，由于经济增长速度快于全国平均水平，与一些一线城市差距在缩小，具备一定的发展潜力。遵义市2013年的目标是经济规模达到1650亿元，GDP增长17%,高于全国7.5%的目标两倍多。目前遵义正在打造200万人口的城市中心城区，基础设施建设全面铺开，跟县城倍增计划结合“遵义有770万人，如果50%实现城镇化，那就相当于350多万人进到城市。一、2013年上半年遵义市房地产市场运行情况1、房地产企业新增入库企业和项目较多截止2013年6月，我市纳入统计的房地产企业个数363家，项目个数313个，与

5、2012年底相比新增了房地产企业38家，新增项目个数为55家，新增项目完成的投资数为102510万元。2、房地产开发投资完成保持较快增长1-6月，遵义市房地产投资累计完成954316万元，与去年同期相比增长58.3%。其中：住宅完成投资615713万元，与去年同期相比增长70.5%,占房地产开发总投资的64.5%。3、房屋新开工面积和竣工面积大幅度增加1-6月，房屋新开工面积为471.5万平方米，与去年同期相比增长31.3%.新开工面积的增加致使建安工程投资大幅提升，从而促进我市房地产投资增速也大

6、大提升。竣工面积为136.5万平方米，与去年同期相比增长85.9%。4＞我市房屋价格上涨偏快1-6月，我市房屋平均销售单价约为4119元/平方米，与去年同期相比增长9.9%,比去年同期涨幅高1・2个百分点。其中：住宅的平均销售单价约为3781元/平方米，与去年同期相比增长14.8%,比全国住宅的平均销售单价涨幅高2.84个百分点。5、房屋销售情况良好1-6月遵义市房地产销售面积成交量增长较快，销售面积为127万平方米，与去年同期相比增长56.12%。其中：现房销售面积为33.6万平方米，与去年同期

7、相比增长81.2%O小结1•国家政策坚持楼市调控不动摇，政策微调刺激刚需2012年中央经济工作会议强调“中国楼市调控总基调不动摇”，打破了某些猜测楼市调控将放松的侥幸心理，释放了政策在短期内不会转向、限购令在短期内不会取消的信号。2012年虽然中央多次强调要将此楼市调控不动摇,但众多二三线城市多购房政策陆续进行调整，以放宽住房公积金、提高贷款额度、购房补贴、税费优惠等方式进行楼市政策微调。2013年预计以限购、限贷为主调控手段将会延续，但是，鉴于财政收入压力，地方政府对调控政策的微调依然存在，地方

8、政府的政策微调既鼓励首套房“自住需求”，同时保证了地方财政收入。2.土地供应，南白新区超越主城区随着南白新区的规划和发展，南白新区土地供应超越主城区，龙坑马家湾片区集中拿地，土地供应超过红花岗区和汇川区，南白新城出台新政策后，部分房开纷纷扎堆抱团驻扎南白新区，南白的土地供应旺盛。3.整体市场环境，稳中略涨2013年遵义市整体市场环境良好，随着保利未来城市销售疲软之后，主城区改善型产品开始抢夺市场，纷纷采取促销等活动，品牌地产逐步抢占市场，中铁共青湖，天蕴南加州，恒大城、常青藤国际花