洋房市场典型楼盘分析

《洋房市场典型楼盘分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、南昌市场Ifyourefusetoacceptanything，butthebest,youveryoftengetit.如果您坚持只要最好的，往往都能如愿。——W.SomersetMaugham毛姆洋房典型楼盘分析万科海上传奇项目14年策略总纲

2、竞品联发君领朝阳海亮珑园力高滨湖国际恒大帝景1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#32#33#34#31#30#国贸春天君领朝阳项目位置图联发·君领朝阳基本情况介绍开发商联发集团南昌联宏房

3、地产开发有限公司项目地址朝阳新城云锦路与玉兰路交汇处占地面积101695㎡建筑面积20.34万方容积率2.0近期住宅均价高层7800元/㎡，洋房9800元/㎡物业类型住宅（高层、洋房）绿化率35%住宅户数1654户停车位1：1联发君领朝阳：目前竞品洋房剩余货量是120㎡-158㎡，面积和总价与本案形成一定竞争；133㎡-158㎡户型成交占主导，价格目前为止是下行曲线；后期还有共9栋洋房推出，约132套；1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28

4、#29#32#33#34#31#30#项目产品情况已推出户型120㎡133㎡143㎡148㎡155㎡158㎡套数545454545454备案成交套数113142414343备案剩余套数432312131111剩余合计113开盘日期户型供应套数截止成交率月均成交均价目前成交去化2014年1月120-158㎡12010688.33%1011000元/㎡2014年4月120-158㎡482347.92%411000元/㎡2014年6月120-158㎡964344.79%79800元/㎡2014年7月120-158㎡603965.00%99800元/

5、㎡联发君领朝阳户型分析三室两厅两卫一厨143平米户型分析：通过露台赠送面积客厅面宽达到4.7米，南北通透，舒适气派动静分离，私密性好主次大飘窗，视野及舒适度佳四室两厅两卫一厨158平米户型分析：阳台、露台面积大动静分区次卧带露台，主卧带飘窗，居住舒适度高国贸春天君领朝阳项目位置图海亮珑园基本情况介绍开发商南昌海亮置业有限公司项目地址南昌市西湖区朝阳新城云海路999号占地面积31271㎡建筑面积68000㎡容积率2.2近期洋房住宅均价11000元/㎡物业类型住宅（高层、洋房），其中洋房为1-4＃，110-143㎡绿化率35%住宅户数1654户目

6、前推售洋房1＃、2＃5671234目前洋房1#、2#处于认筹和内部销售阶段，项目由3栋高层、4栋洋房组成，洋房是层层退台式设计，赠送下沉式庭院、入户花园、露台，顶层跃式结构，洋房为110㎡-143㎡海亮珑园户型分析三室两厅两卫一厨110平米户型分析：客厅带露台采光较好，但客厅至卧室的过道狭长，利用率低次卧、书房带阳台，主卧反而没有且无飘窗动静分区通透性差四室两厅两卫一厨130平米户型分析：过道弯曲狭长，浪费面积较大动静分区，主卧带大露台，书房带阳台，舒适度较高客厅通透性较差国贸春天开发商恒大地产集团项目地址高新开发区艾溪湖北路南昌恒大名都旁占

7、地面积88492平方米建筑面积228081平方米容积率2.0近期洋房住宅均价7500元/㎡物业类型高层（24-33F)、洋房(1-6F)绿化率33%住宅户数1584户停车位1465个恒大帝景基本情况介绍项目位置图项目鸟瞰图1272恒大帝景356恒大帝景洋房户型分析四室两厅两卫一厨149平米户型分析：户型方正，实用率高客厅餐厅错开，独立分区南北双阳台，通透采光好三卧朝南，景观及舒适度佳四室两厅三卫一厨169平米户型分析：赠送约38平米地下室及南北双花园，入户景观优美1F整层为会客区，与2F、3F居住区楼层分隔，功能分区明显，私密度高11月22日

8、开盘推售70套洋房，去化10套，均价12000元/㎡国贸春天开发商力高地产集团项目地址创新一路以西，省科学院以南占地面积88492平方米建筑面积68,000平方米容积率2.2近期洋房住宅均价10000元/㎡物业类型高层（24-33F)、洋房(1-6F)绿化率35%住宅户数1202户停车位1172个力高滨湖国际基本情况介绍项目位置图项目鸟瞰图20158力高滨湖国际756231922开盘日期户型供应套数截止目前成交成交率月均去化成交均价14年9月113-142㎡三、四房847791.7%388800元/㎡14年11月113-142㎡三、四房481

9、2%110000元/㎡洋房产品情况已推出户型113㎡124-130㎡137-142㎡113㎡套数363610436备案成交套数720517备案剩余套数2916532