关于业主委员会提出各项问题的答复

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1、关于据民业主委员会提出各项问题的答复幻0街道办事处：现七物业公司就册民业主委员会（以下简称居民业委会）提出的主要问题做如下答复：一、关于居民业委会提出呻房产公司提供活动中心用房的要求没有任何法律依据。首先，根据《物权法》第73条、《物业管理条例》第30条、第38条的规定，建设单位仅有向业主配置必要物业管理用房的法定义务。除此外，没有任何法律、法规规定建设单位即树房产还需要向业主配置相关文化活动用房。因此，网房产没有为业主提供活动用房的法定和约定义务，居民业委会也无权要求网房产提供。其次，根据《物业服务收费管理办法》第11条第2款和《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》第7条规定

2、，因使用物业管理用房产生的办公费用，构成物业服务收费的价格因素，应当由全体住宅业主按照产权面积分摊承担。在居民业委会自行管理的情况下，该项费用由居民业委会向业主收取；在委托物业公司管理时，包含在物业公司向业主收取的物业服务费中。二、关于铜锣湾小区水电分割和行业接管问题。首先，幻铜锣湾建筑工程施工图设计文件系经2004年9月23日审查批准后，材房产严格按照审查批准的施工图进行施工的，不存在设计不合法的问题，并且经竣工验收合格。因此，好房产建设施工符合设计要求，建筑设备、设施保修期也已届满，不应承担水电外网分离责任。其次，根据《物权法》第7Z73条规定，水电设施产权属于业主共有部分，

3、市业主共同管理。铜锣湾商业和住宅部分水电系统分离工程，属于《物业管理条例》第11条规定的改建建筑物附属设施，应当召开业主大会并经专有部分占建筑物总面积三分Z二以上的业主且占总人数三分Z二以上的业主同意决定。再次，《物业管理条例》第54条规定，对业主共用部位、共用设施设备的改造，由业主共有的专项维修资金专项支出。三、炖房产作为建设单位是小区车位的所有权人，有权收取停车费，业主无权享有该项收益。首先，根据《物权法》第74条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条、第6条规定，住宅小区建筑区划内车位、车库的所有权属于楓房产，并可以按照配置比例出

4、售、附赠或者出租处分给业主，在满足业主需要后可以有偿提供给他人使用。其次，住宅小区建筑区划外，占用业主共有道路等形成的车位属于住宅部分业主共有。铜锣湾住宅小区的车位均在建筑规划内，没有建筑规划外占用公共道路、公共场地形成的车位，秋房产也没有向业主处分、转移车位所有权。因此，该住宅部分车位的所有权仍然属于树房产，由树房产占有、使用、收益、处分。再次，根据《物业服务收费管理办法》第11条第2款和《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》第11条、第13条规定,停车费不包括在物业服务收费价格内。若业主委托物业公司管理需另行约定，并且仅包括：业主共有的建筑规划外车位场地占用费，日常运行、维

5、护费用和酬金，其中场地占用费rti业主大会和物业公司协商可以按照7呀「13必匕例分配。住宅小区内不属于业主共有的车位业主大会无权收取停车费，也无权委托其他物业公司管理。铜锣湾住宅小区车位根据法律规定属归房产所有，业主仅享有同等条件下优先使用权，无权享有车位管理收费权、收益及处分权。虽然桶产有义务首先满足业主的车位需要，但与业主没有赠与或免费使用的特别约定，故有权向业主收取有偿使用费即停车费，该收益归梆房产所有。四、铜锣湾住宅小区和商业区域可以分别管理，居民业主委员会仅有权就住宅部分自行管理或委托其他物业公司管理O首先，居民业委会在按照《物业管理条例》第16条的规定,合法成立并经材

6、房产局和街道办备案后，有权按照《物权法》第81条第2款和《物业管理条例》第11条、12条的规定，选聘新的物业公司。其次，铜锣湾小区住宅面积6万平米，商业面积为14万平米，刖房产拥有所有权7万平米，占总血积3眺占商业面积50%但是，铜锣湾住宅小区业主召开业主大会成立居民委员会吋，没有将商业部分的业主纳入业主大会成员屮，也未通知参加业主大会行使权利。现针对住宅部分的居民业委会已经合法成立，因此根据《物权法》81条规定，商业部分的业主可以自行管理商业区域。住宅小区业主大会的决定仅能代表住宅区域业主，不能代表商业区域业主的决定。五、居民业委会2014年12月19日张贴公示的《通知》内容与

7、事实不符，违反法律规定，知物业公司有权终止服务。首先，《通知》内容中称“刘物业至今没有按照法律和居民业委会签订物业服务合同”与事实严重不符。网房产作为建设单位和翊业于2006年1月1日签订《前期物业管理委托服务合同》，并且在业主办理入住手续时签订《入住合约》，均已告知业主市力物业提供物业服务。因此，业主和幻物业Z间存在物业服务合同关系，并且七物业如约向业主提供物业服务至今。其次，铜锣湾居民居委会于2013年9月成立，在此之前没有业委会，也无法代表业主大会决定作出和划物业签订物业合