关于全国二三线城市地铁经济建设的商业空间开发模式探讨

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1、关于全国二三线城市地铁经济建设的商业空间开发模式探讨摘要：地铁建设的影响不仅在于改善了交通条件，提高公共交通的竞争力，还对商业环境布局起到了导向作用。本文以合肥市地铁为例，研究地铁经济建设的沿线商业开发与实践，并结合一线城市的经验和成果，来证明合适的商业模式可以更好地开发和利用地铁的资源和价值，从而实现地铁经济的综合效益，为全国其他二三线城市的地铁经济建设提供宝贵的借鉴与经验。关键词：地铁；商业空间；产业带动；开发模式一、合肥地铁建设和发展现状1.建设现状合肥作为安徽省的经济文化及政治中心，建设地铁具有深远的经济意义和政治意义。自2009年合肥地铁一号线正式开始开工建设，一号线全长近30公里

2、，是一条贯穿合肥市南北的地下交通干线，总投资为185亿元，于2016年12月26日运行通车。同时合肥市地铁二号线已于2013年年初开工建设，整体规划到2020年能够形成一号线到五号线的中心主城区客流走廊。关于全国二三线城市地铁经济建设的商业空间开发模式探讨摘要：地铁建设的影响不仅在于改善了交通条件，提高公共交通的竞争力，还对商业环境布局起到了导向作用。本文以合肥市地铁为例，研究地铁经济建设的沿线商业开发与实践，并结合一线城市的经验和成果，来证明合适的商业模式可以更好地开发和利用地铁的资源和价值，从而实现地铁经济的综合效益，为全国其他二三线城市的地铁经济建设提供宝贵的借鉴与经验。关键词：地铁；

3、商业空间；产业带动；开发模式一、合肥地铁建设和发展现状1.建设现状合肥作为安徽省的经济文化及政治中心，建设地铁具有深远的经济意义和政治意义。自2009年合肥地铁一号线正式开始开工建设，一号线全长近30公里，是一条贯穿合肥市南北的地下交通干线，总投资为185亿元，于2016年12月26日运行通车。同时合肥市地铁二号线已于2013年年初开工建设，整体规划到2020年能够形成一号线到五号线的中心主城区客流走廊。1.未来发展合肥地铁的未来发展分为三个阶段，2014年到2020年为第一阶段，是依托地铁一号线、二号线的南北十字形骨架，建设地铁3、4、5号线，从而构成以主城区为中心逐渐向外部扩散的轨道交通

4、网，基本覆盖中心城区的主要客流。2020年到2025年是第二阶段建设6、7、8号线，构建以城市中心为圆点的城市轨道交通网。最后是在2025年以后，地铁建设到12号线，完成线网一体的现代化城市轨道交通网。二、地铁口商业圈的演变1.新的商业圈的形成一般而言，居住空间的转移和居住群体的变化易使在地铁的起点、终点和重要的中转站口处形成为新的商业圈。拥有大量的固定消费者是一个成熟的市场形成的重要因素，因此一个新的商业圈的形成不仅仅需要合适的地段、适宜的包装、良好的营销，更重要的是要有的稳定客户源，而地铁正提供了一个获得丰富客户源的契机。2•得到充分加强的商业圈地铁使居民可以在更加广泛的范围内一起共同享

5、受社会的资源福利，这样的城市的功能在通勤范围内将重新分配，每个商业圈都会根据自身的优势进行整合和重新分配。合肥市地铁一号线的运行，对周边形成漏斗效应，大大推动了各个站点附近的商业快速发展。大东门商业圈大东门是合肥地铁的一、二号线交汇点，是合肥地铁的中转站，大东门地铁站周边的公共设施将得到很多改善,这些为大东门商业的发展提供了有利条件。随着合肥市地铁的开通与运行，周围商业圈的联系必定会得到加强，共同分享建成后合肥地铁带来的巨大客源，逐步培养出独特的市场资源。火车站商业圈由于地铁一号线能够改善合肥火车站的交通，火车站附近的时代广场是最大的受益站点之一。火车站的商业流量大，但是火车站的一些特点是过

6、往的客人很多，停留消费的很少，商业消费档次低，基本没有任何的中高档的大型商场，缺乏优质的商业环境。未来合肥的市政规划重点区域滨湖新区，合肥市下属的高新技术开发区，正在加急建设的它将是未来城市规划的重中之重。这里布局着高新科技企业和基础配套设施，居住区相对比较集中，该区域内目前商业网点缺乏，布局分散，但地铁建成后带来的人流聚集将促使分散的商业网点趋于集中，最终形成具有一定规模的新商业圈。3•地铁建设对商业圈的影响地铁站将聚集了大量的群众，将会带动合肥地铁沿线房地产的开发，居民聚集和流动会带来商业的发展，成为地铁延线上最活跃的点式高密度中心。位于附近的商圈的大型站点的交通枢纽，这本身就具有不小的

7、规模，由于聚集的网点的强大力量，会迅速得到提升商业水平；另一方面是发展轨道交通会促进新城建设和周边配套设施的完善，从而带动提升周边商业水平。三、关联产业的带动1.房地产在影响城市土地价格的因素中，铁路运输是地价最明显的提升，远远高于绿化等相关设施。地铁沿着住宅物业和非住宅物业的差距一般在25%以上。轨道交通的建设对沿线房地❷a价格的影响尤为明显，能促进其价格的快速上涨，但其影响仅在一定范围内有效，超过这个范围