纽约威廉斯堡-曼哈顿海景豪宅公寓_v1.1

《纽约威廉斯堡-曼哈顿海景豪宅公寓_v1.1》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、纽约威廉斯堡-曼哈顿海景豪宅公寓项目2012年11月12日版本1.1项目简介项目位于美国纽约州纽约市威廉斯堡区肯特街421号。威廉斯堡区是纽约热门住宅地区，10分钟到达华尔街。优越交通设施包括包括水上的士（距离1个街区），地铁（距离3个街区）以及开车迅速到达华尔街与曼哈顿中城。欣赏众多纽约景观，包括新世贸中心，曼哈顿市中心/华尔街，威廉姆斯堡大桥以及东河。该项目享受15年减税政策(前10年免缴物业税，第１１年开始缴２０％，第１２年４０％，第１３年６０％，第１４年８０％，第１５年后全额缴付)．纽约地区物业税一般为每年2%

2、左右。预期工程进度收购前为烂尾项目，已有地基，已获得开发许可（已根据新的设计方案提交申请修改现有开发许可，预计在2013年第一季度获得）。2013年第二季度开始施工，工程期为12-18个月，预计2014年第三-第四季度完工交付。中国预售于2013年3月开始，美国预售于2013年6月开始，2014年第四季度售罄。美国典型住宅项目与威廉斯堡项目在施工时间上的对比可观赏新世贸中心，市中心以及纽约著名桥梁开车距离1.4公里水上的士10分钟抵达华尔街纽约－曼哈顿纽约－威廉斯堡项目位置图项目效果图价格比较SchaferLandin

3、g紧靠目前项目位置的公寓楼要价$670到$900/平方英尺（面对河畔的单元$800-$900，其余$670-$750）。WilliamsburgEdge的住宅单元靠北方2公里，目前面对河畔的单元价格$1000/平方英尺。邻近住宅项目图片：美国当地市场营销公司调研反馈DouglasElliman“我们认为该区的销售价格在未来的一到两年中会逐步增长。根据最新的市场调研显示，在纽约对于大型公寓，尤其是3到4个卧室的居所的需求逐年增加。威廉斯堡区由于其良好的生活环境以及与曼哈顿一河之割的距离优势成为众多买家的首选。”Cocor

4、an“威廉斯堡区对于公寓和联排别墅的需求主要源自于该区此类房屋库存的缺乏。目前该区规划的大部分建筑为出租型公寓，所以对于购买者来说选择不多。另一促使买家选择购买公寓的原因是目前创历史新低的贷款利率。”Halstead“纽约房产不同于美国其他地区的特点之一在于，大型公寓（超过2000平方英尺）的尺价高于小型公寓…在曼哈顿，拥有超过三个卧室以上的大型公寓的平均尺价超过2000美元，让很多家庭难以负担…这一现象的原因主要是由于在曼哈顿以单身和小型公寓为主，大户型房源极少；同时也因为众多追求高端生活和奢侈享受的富裕人群将大户型

5、公寓的价格不断推高。（以上报告的原文可向投资者披露）免责声明本资料旨在帮助专业及成熟投资人决定是否考虑该投资机会。本资料不应被视为发售或邀请认购任何证券、投资或基金的任何权益或提供咨询服务，且我方无须另行通知即可对本资料进行更正、完备和修订。任何该等要约，应仅以咨询协议或保密性私募说明书的形式作出。本资料中使用的经第三方渠道获得的所有信息被视为可信且最新的，但我方对其准确性不予保证，且不承诺对本资料中的任何信息进行更新。本资料中所载的所有假设、数据和计算结果应由专业投资人独立核实。本资料的制备并未考虑接收人的具体投资目

6、标、财务状况或特殊需求，本资料也未提供任何法律或税务意见。接收人确认，美国房地产项目可能具有不同的或较大的风险，并且，在一些国家进行交易的潜在盈利或亏损可能会受汇率波动的影响。接收人应对特定的投资进行独立评估。接收人接受本资料即确认了本资料的保密性质，并且同意不分发、提供或出售本资料或其复印件，同时同意不将本资料用于一般信息目的之外的其他用途。接收人不得以任何方式对本资料的任何部分进行复制（无论是图文、电子、机械或任何其他方式），包括但不限于未经事先允许的复印、磁带录音，或收录于任何信息存储和（或）检索系统。