项目预算管理

《项目预算管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产开发企业成本核算的特点摘要：近些年，随着我国房地产市场的潮起潮落，房地产企业的成本核算也日渐受重视。房地产开发商要想在激烈的市场竟争小获得经营利润，就必须降低开发成本，严格控制各项费用支出。本文主要从房地产开发金业成木的构成以及我国房地产开发成木的管理现状，阐述房地产开发企业必需理论与实践相结合结算企业成本。关键词：房地产投资；成本核算；制度建设；会计监督正文一、房地产的发展房地产开发企业是按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的具有独立法人资格的经济实休，是十一届三屮全会以后，随后城市建设开

2、发事业的发展和住宅商品化的推行，逐步从建筑行业分离出來的新兴产业。从1993年7月1日执行分行会计制度起,房地产开发企业实行了独立的企业制度，推动了房地产开发企业的规范发展，房地产业是一个传统的资金密集型产业，是伴随着屮国改革开放的推进而逐步成长起来的。20世纪90年代福利分房制度的终结，从体制上催生和加速了房地产业的发展，30年来的国民经济高速发展和屈民收入的持续快速增长，为房地产市场注入了需求的动力，房地产业已经成为国民经济发展的支柱型产业。二、房地产企业投资开发中的成本核算特点成本核算和成本管理是企业实现口身财务冃标的重耍手段,尤其是对资金密集型的房地产企业。近些年来，随着我国社会

3、经济的不断发展，房地产价格的不断升高，土地扌

4、'

5、卖价格以及办公楼租售价格也节节攀升，房地产金业Z间的竞争越來越趋向于价格竞争。因此，我国房地产企业要想在今麻激烈角逐的市场环境下获得更多的利润，就必须加强白身的成木控制和成木管理。然而，房地产企业作为一个特殊的行业又有着与别的传统行业不一样的特征,主耍体现在以下几个方而：1,跟传统行业比较起來，房地产金业项目开发的会计周期都比较长，大概需要经过土地使用权取得、规划设计、工程施工、销售、竣工验收和物业管理移交等六个阶段，这六个阶段的总计时间大约需要三年左右。因而，作为房地产企业而言如何在这么长的时间内进行工程项冃的预算计划、成本核算、以及成

6、本决算成为很多房地产企业不得不面对的一个难题。2,成本核算方法和费用分配方式也存在差异。--般的制造类企业成本核算方法可以分为品种法、分批法以及分步法等，而房地产金业的开发组织方式只分为自营和发包两种，并在具体成木核算时只能够根据具体单个项冃设计图纸进行沌工；费用分配方式传统上制造类企业一般有约旦产量法、定额成本法、定额比例法等，这些方法的共同特点是生产成本在一次会计时点上分摊至每个品项的产品，而房地产企业则不行，基本上不存在一个吋点上分摊所有费用的问题。1,房地产企业投资开发中具有巨人的经营风险性和业务复杂性。房地产开发的特点决定了房地产企业经营上不确定因素相对于一般企业而言会比较多，

7、一旦房地产开发的产晶滞销，房地产企业的经营必然面临着生死抉择。所以做好房地产企业的事前成木核算具冇I•分重要的意义，可以从原则上帮助房地产企业规避不必要的经营风险，同时降低其经营业务的复杂性。三、房地产投资开发中的成本构成房地产投资开发的成本构成主耍指的是房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出，包括全部开发中的成本投入、配套设施费的分摊、环境绿化费的分摊等。这些成本构成按照成本的使用途径可以分为三个大的方面。1,前期投入的成木支出主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费以及建筑安装工程费。它们是房地产开发成本的主体内容，大致山总成本的80%,其屮最重要的是土地费用。土地征用及

8、拆迁补偿费指的是房地产金业开发时为征用土地所发住的各项费用，如土地征川费、耕地占用税、安置居民拆迁房支出等；前期工程费指的是项目开工前所发生的费用，如项目规划设计费、可行性研究费、勘察设计费等；建筑安装工程费指的是房地产企业以出包方式支付给承办单位的安装工程款或者自己承建发生的各项安装费用，如水暖电器、土建施工中的料工费等。2,项n开发屮与施工相关的配套以及具他费用支岀。主要包括基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用三大块，一般占项目总投资的10%〜15%。基础设施费主要指开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污照明等相关的费用支出；公共配套设施费指的是开发项日屮不能够明确转让的

9、公共设施配套设丿施发生的支出，如变电站、公用停车场等；开发间接费用主要指房地产企业所属的管理各部门在施工中所发生的费用，例如施工人员的工资、福利费、施工设备的折旧费等。3、管理费用和筹资成本房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出，这方而的费用比不可小觑。四，我国房地产企业投资开发现状中存在的问题随着房地产行业竞争的加剧和房地产