南安新新水岸帝景营销提案报告

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1、新新·水岸帝景营销提案报告[蓝火地产-专业地产品牌服务商]1[蓝火地产-专业地产品牌服务商]新新·水岸帝景效果图2[蓝火地产-专业地产品牌服务商]项目位置实景图位置郑成功雕像旁、柳城大桥桥头、行政中心对面、新华书店左侧、西溪河左岸…行政中心新华书店3[蓝火地产-专业地产品牌服务商]◆市场发展，楼盘放量竞争加剧◆房价攀升，楼盘品质日益提高◆需求变化，房市发展谜局丛生◆新城建设，发展机遇逐渐呈现◆一个历史文化悠久的城市◆一个市场高度开放的城市◆一个经济异常活跃的城市◆一个财富迅速积累的城市我们的做法与传统的地产代理公司不同……因为

2、市场在变,游戏规则在变蓝火,在追索市场的需求中寻求制胜之道缘起/蓝火的思考4[蓝火地产-专业地产品牌服务商]A、打造差异的、标志性的、高品质的项目。B、服务开发商实现最优化的综合经济效益。C、推动“新新”企业品牌可持续发展。D、客户的精神家园，南安的标志性豪宅建筑。打造项目的核心竞争力目标/蓝火的思考5[蓝火地产-专业地产品牌服务商]第一章/项目分析◆分析是理性的集合。◆每一个市场都有其自身的特点。◆每一个项目都有其自身的环境。◆市场是发展变化的，但我们可以抓住规律。◆环境是相对固定的，但我们可以优化环境。6[蓝火地产-专业地

3、产品牌服务商]基本市情分析南安市基本市情全省十强县/市全国百强县/市“中国龙眼之乡”“中国建材之乡”“五大专业市场”“八大主导行业”特色经济强市7[蓝火地产-专业地产品牌服务商]城市规模市区面积10.28平方公里市区人口13.65万8[蓝火地产-专业地产品牌服务商]城市环境市区绿化覆盖率达31.6%人均公共绿地5.8平方米新建江滨公园、市区中心花园、南山公园，整治柳湖公园，树郑成功塑像实施夜景工程……9[蓝火地产-专业地产品牌服务商]城市发展规划分析构想----“北拓东进”以及“新行政中心跨江而建”规划----“以江为轴、东进

4、西连、北拓南疏、拥江发展”目标----“城北组团—城东组团—城南组团—城西组团”新市政府本案位置为房地产市场带来了难得的发展契机对房地产市场未来走向有着重要影响10[蓝火地产-专业地产品牌服务商]特色经济11[蓝火地产-专业地产品牌服务商]经济发展情况经济基础雄厚经济发展稳定为南安地产注入了持续良性发展的动力！12[蓝火地产-专业地产品牌服务商]05年经济表现南安市05年经济表现财政收入16亿元人均可支配收入11895元国民生产总值243.5亿增长快速前景乐观13[蓝火地产-专业地产品牌服务商]柳城区地产市场调查在售总面积（万

5、㎡）在售总套数（套）住宅商业其它住宅商业其它8.430.631.32967190216销售率平均价格（元/㎡）住宅商业其它住宅商业其它34.86%27.73%0.04%2083.142480.141284.80统计时间2006年9月30日14[蓝火地产-专业地产品牌服务商]公司名称柳城房地产开发有限公司项目名称柳城滨江大厦项目座落柳城办事处成功街土地面积建筑面积22342.6开工日期2005-3-1竣工日期2006-11-10房屋用途住宅商业写字楼车库车位其他套数面积间数面积间数面积位数面积套数面积可售统计8814983643

6、7000056944已售统计53896800000000成交均价2839元/M20000个案调查—柳城滨江大厦统计时间2006年9月30日15[蓝火地产-专业地产品牌服务商]柳城滨江大厦实景16[蓝火地产-专业地产品牌服务商]溪美区地产市场调查在售总面积（万㎡）在售总套数（套）住宅商业其它住宅商业其它24.026.123.651813901945销售率平均价格（元/㎡）住宅商业其它住宅商业其它73.30%38.64%11.59%2375.886589.89677.11统计时间2006年9月30日17[蓝火地产-专业地产品牌服务

7、商]个案调查—长安小区公司名称南安溪美房地产开发有限公司项目名称长安小区项目座落溪美办事处长安街土地面积建筑面积37919.29房屋用途住宅商业写字楼车库车位其他套数面积间数面积间数面积位数面积套数面积可售统计8671115946944177400004435617已售统计7159183339723150000023830311成交均价1255.496559.7200833.34统计时间2006年9月30日18[蓝火地产-专业地产品牌服务商]长安街实景19[蓝火地产-专业地产品牌服务商]美林区地产市场调查在售总面积（万㎡）在售

8、总套数（套）住宅商业其它住宅商业其它7.471.721.26643306263销售率平均价格（元/㎡）住宅商业其它住宅商业其它55.36%38.38%22.53%1376.983816.081669.98统计时间2006年9月30日20[蓝火地产-专业地产品牌服务商]个案调查