金帝大厦（金帝公寓）整合营销提案

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1、金帝大厦（金帝公寓）整合营销提案金帝大厦（金帝公寓）整合营销提案案名释义：1、为了将公寓部分的商业特性与住宅部分有明显区分，更加渲染产品置业投资与使用价值。2、有利于公寓部分的推售和宣传3、涵盖公寓底商、酒店客房、酒店公寓、写字间、饭店、商超、品牌店。7><4、全案组团案名分别为：花园洋房--滨江名坻观江高层--观江国际商业公寓--金帝大厦》“loft”产品建议----浪漫格调与自由空间de完美组合现在东西向公寓尚有260套，90%以上为50平米左右的小户型公寓。此类产品在单身人群、丁克一族、白领小资众多或投资回

2、报率较高的大城市接受程度颇高，如哈市的非常男女、牡丹江的上海印象等。但上诉产品都是点式格局，户型的朝向可以优化。本项目的东西朝向公寓格局单一，只是楼层有选择余地。建议12--17层平层公寓，设计层高<4、2米的挑高复式（1层2、2米2层2米）。目的：同类产品有延伸，居住感觉有格调，投资购买得实惠。层高<41>.2米计单层面积，内部2层结构，双倍使用面积代表户型竞争力分析-产品再读LOFT户型分析：1、优势户型方正、功能区间划分合理、生活动线合理、舒适两房标准户型、挑高客厅宽敞明亮、居住空间倍增延伸。2、劣势层高<

3、4、2米复式设计使单层压抑感较强。户型适合年轻人居住（25-35岁），受众人群狭窄。复式户型总价高于同面积的平层户型。复式公寓与平层公寓的实用经济比较：本案平层精装公寓以均价3800元、建筑面积50平米为标准，核算总价为190000元。复式与平层比较空间增大1。5倍，建筑面积单价为5700元，总价应为285000元。平层公寓实用面积为30平米，复式公寓实用面积为<48平米，按总价计算使用面积单价为平层公寓实用面积单价190000÷30=6333元复式公寓实用面积单价285000÷<48=5938元两者有395的差

4、距！本案核心产品力使用面积最高、功能最灵活、居住更情趣小结-项目竞争分析2、产品亮点规划：小复式、精装修、大情调第一家LOFT精装产品精装修+复式是本案的主要亮点。更多的使用空间与生活情趣是项目的卖点PART3:推广策略本案的产品竞争力在哪里？精装修、LOFT挑高复式格局，N空间策略前思考——项目定位但是产品的深入挖掘和包装，却可以创造二次生产力LOFT,本身并非不可再生产品独有价值下的总价对比，才是购买动力！寻找现在就能看见的产品竞争力！投资心态壁垒A类：投资客群分析投资客需要看到本案的居住价值！B类：自住客户

5、关心的重点使用价值在同类产品的绝对价格筑底更阔绰的室内空间居住感觉的创新性关键：产品突围——产品居住价值的充分挖掘项目定位满足小资情结的居住产品具备升值潜力的投资型产品策略总纲强调精装总价、功能空间与超实用面积拔高品质、体现价值策略总方向界定超50，精装两房复式公馆产品核心价值提炼强化自由精神体现浪漫生活强调功能空间，在广告诉求上在推广渠道上样本间推介会围挡广告在产品挖掘上精装修复式N空间策略制定策略制定体系PART<4:销售策略策略制定前思考》》问题设定——如何让市场认可我们？具备认可的条件主要有三点：1、产品

6、明星化2、装修品牌化3、案场布置体验区体验PART5:广告亮相在广告诉求上，塑造项目的宜居性为主通过产品力与总价的直观对比吸引投资客广告定位：视觉形象更有品质精神号召更有共鸣让卖点更加视觉化我们的项目是都市青年社区洞悉并满足青年心理，基于客群心理的定位是关键。》》广告推广广告诉求形象生于70末80初，有文化，有理想，有责任，还有点小钱；对城市怀有眷恋，想在此打拼，实现自己的都市梦；有良好的教育背景、较高的鉴赏能力和小资情节；事业尚处于起步阶段，对未来充满信心；懂得用有限的资源让自己过的更舒适。》》广告推广他们的生

7、活注重品质吃什么很重要，穿什么很重要，住什么更重要。强调情趣有时喜欢两个人的甜言蜜语，有时独爱一个人的私属空间。喜欢创新眼界更宽，想法更多，痛恨平庸的生活，厌倦一层不变的日子爱好简便淘宝，快递，精装……享受21世纪最智慧的懒人成果。》》广告推广综上所述，得出关键词：年轻人有点小钱有品位格调能在总价范围内，能满足自己多方面的空间需要想过舒适精彩的都市生活》》广告推广金帝公馆“超50”精装复式公馆》》广告推广该定位的核心内容为：超50，复式，精装》》广告推广如何超“50”“超50”，买建筑面积<49平米户型，可享受超

8、50平米的使用面积。》》广告推广复式：空间不平面，生活不平庸复式：楼上楼下的别墅体验复式：动静有别的层次生活复式，实用，更时尚！》》广告推广精装：省去精装修，抵用首付款精装：省钱，省时，省力精装：品位，品质，品牌用更少的钱过更精致的生活！》》广告推广住有想法的房子，过有层次的生活！》》广告推广