房地产企业开发全程各环节涉税疑难争议化解、风险防控与税务筹划

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5、转让股权的涉税处理5、异地设立项目公司如何选择企业组织形式6、筹建期业务招待费二、土地征用环节1、规划红线外支出的处理2、拆迁补偿费入账凭证3、契税计税依据4、土地使用税的开始交纳时点5、不同征地方式的税负比较6、股权收购方式取得土地，股权溢价的筹划（增资后转让、投资后分立）7、土地价款返还的税务处理8、联合开发与挂靠9、土地出让金减免，契税如何交10、代建、BT置换土地三、前期规划立项环节1、设计费2、分期立项，户型设计与土增清算3、开发成本项目设置4、全面财务预算与筹划准备四、工程施工环节1、建筑工程合同与票据结算（混合销售、甲定、

6、甲供）2、总分包工程计税依据3、跨地区施工的税收征管五、开发产品预售环节1、预售阶段会计核算与税收管理2、促销方式的税收筹划（返息、附赠、免物业、回租、垫首付）3、地下车位、车库、人防、储藏室4、售楼处与配套设施5、销售+装修分解签订合同是否有效6、应收未收房款的处理7、违约金与价外费用六、完工决算环节1、完工年度会计核算与税收处理2、土地使用税减除纳税义务时点3、计税成本的范围与主营成本结转4、完工后续支出的处理5、完工条件七、物业自持与租赁环节1、开发产品转自用是否视同销售2、无租、免租、递增/减租金3、租赁收入与支出会计税务处理八

7、、土地增值税清算环节1、开发连体楼如何分摊成本2、土增税开发成本与会计口径差异九、公司注销清算环节十、企业税务风险管理专题1、假票如何应对2、入账票据审核3、跨期费用是否可以扣除4、如何应对自查、纳税评估、稽查5、如何增强业务部门财务意识6、如何与税务机关打交道7、往来账中的税收风险十一、融资业务1、计提但未支付的利息是否可以税前扣除2、向不同债权人融资，利息如何扣除3、融资报表需注意的重点指标4、融资顾问费是否可以税前扣除5、企业间无息借贷的税务风险规避6、集团与成员企业融资蚜智局躺坑酪俞挖采哥冲援窄旦企德惟萄熬熏钵饥申碍涡烫屹诗李枚

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