商业地产洼地价值凸显——2010行业盘点文章系列房地产篇

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5、资的价值洼地呢？投资商业地产又能否成为企业抵御政策“寒流”的有效策略？在投身商业地产后，房地产企业又如何解决困扰已久的“融资难”问题呢？本文将对这些问题一一进行解答。　　商业地产成为投资的避风港，进入高速成长期　　今年，虽然房地产业遭遇前所未有的政策寒流，然而商业地产却被业内普遍看好，多个房地产大鳄纷纷转投商业地产，加快战略布局步伐。　　一直以来只做住宅开发的万科一反常态，正式涉足商业地产，并宣布未来持有型物业将占据20%的开发比例；金地集团也表示，将不再单纯从事住宅开发，商业地产的开发和运作将成为未来的一个重要战略规划，在今年的土地投入计划中，有20%的资金会投向商业项目；保利计划到201

6、2年，商业地产方面的投资占到总投资额的30%，并持有部分核心地段的高品质物业；中粮集团宣布以“大悦城”为品牌，在全国打造“全服务链城市综合体”，并以此作为公司商业地产的发展战略；绿地、绿城和上海世茂等内地房企也开始更多介入商业地产开发。同时，新加坡嘉德置地、美国西蒙、菲律宾SM集团等更多国际商业地产企业也开始直接或间接进入或加大在国内的商业地产投入。　　那么，如此密集的战略转型是否意味着中国房地产行业正在经历一个转折点呢？　　不难发现，中国房地产巨头战略性地进入商业地产业是行业发展的必然趋势，左手住宅、右手商业将是一个良好的循环模式。商业地产不仅利润率高，而且能够提供长期稳定的现金流。在房地

7、产严冬中，适度加大商业地产的开发和配置比例，可以有效地平滑行业周期性波动的风险。回首1997年的亚洲金融危机，香港的房地产业由于持有优质物业而无一破产；而08年的全球金融危机，更是使不少遭受资金链断裂危机的内地房地产企业看到了商业地产的优势，认识到依靠稳定的租金和物业升值能够有效规避风险。而且，对于很多房地产巨头来说，原来只是做配套的商业，随着项目规模和数量的增加，专业化程度要求越来越高，也必须要走商业地产规