房地产价值评估案例

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5、院提供财产担保，委托××评估机构对该土地的公开市场价值进行评估，评估基准日为2013年2月21日，试估该土地的价值。一、基本情况（一）估价对象概况此次委托评估的是位于×市××开发区内的工业用地。1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的资料及估价师实地查勘，估价对象状况如下：权利人：××有限公司坐落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：2006-04-05至2056-04-04止土地总面积：29,032未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。2、估价对象四至情况估价对象位于×市××开发区××路××号，土地等级属×市基准地价十级地段。

6、距×大桥30公里，距×机场52公里，距×火车站45公里，距×国际机场30公里。估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。3、估价土地利用状况估价土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房。（二）影响因素说明1、个别因素分析（1）基础设施状况估价对象上基本生产、生活设施完善。（2）交通条件估价对象距×大桥30公里，距×机场52公里，距×火车站45公里，距×国际机场30公里，估价对象的交通条件较好，主干道为××公路。2、区域因素估价对象所在的××区位于×市的南翼，×湾北岸，东西长41公里，南北宽22公里，总面积687平方公里。××区历史悠久，人杰地灵，气候宜人，土

7、地肥沃，资源丰富，海岸线长31.6公里，江岸线长13.6公里，港口码头等设施齐全，开发前景广阔，是×市的南大门。3、市场背景分析（略）二、评估技术说明本次估价，选择了与估价对象条件类似的三个交易案例作为比较实例。（1）估价对象和交易实例土地因素条件描述见表1。表1土地比较因素条件说明表对象因素条件待估土地实例A××工业区××镇土地实例B××开发区土地实例C××工业开发区土地区域等级十级十级十级十级