房地产-初涉试题

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5、 10000   平方米，约等于  15  亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，    工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产

6、的总称，两者具有整体性和不可分割    性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。  8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费 3元/㎡，测绘 费 1.49元/㎡，契税 总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 60% 。 12、销售的基本流

7、程是：迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈→ 现场的观看 →填写客户资料→ 跟踪 → 逼定 → 定金的补足 → 签定合同 →入住。  13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，     处分权 。 14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；     三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的 发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查 ，揣摩，     算账，掌握  。   15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢

8、筋混凝土结构 ， 混合结构，  砖木结构， 其他结构。 16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和 二者结合。 17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线电话，参加发展会， 朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。  18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，    设计费，建安成本