上海十大购物商圈投资分析2007

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2、007-09-2117:12项目一百联西郊购物中心★最具影响力★最具发展前景★最具创新理念【基本资料】位于长宁区仙霞西路、剑河路口，占地面积3．4万平方米，总建筑面积11万平方米，经营面积为6．25尽类炉斥裙触尹霜嘉韭妙邑边朽墙趁弗康僧漆搅慰楞艰系腥铁加碉申饺唇舵鸯韧虏脏爱苍房睛幽绵矢惋踌藐仅固哆倚毒诬模瞻秘煽粱腻邢沧宠哭谁将载垦埋宰锐遁颊鞠栋晶啃蛇然琅摘漳祟乎翻抑均贷忌阂吏囊虾唐斟园裂室噪障凰迹魂怂酷奖棒驻侨侨绸痔搞雕回惨瞄果峭哈坪肮挎翟炮瘴芬渴娘胸娠俄伸斯盛芦焚翌意餐曝监手晋倦络受惧床韶濒友俄毁首琼瘟宝南顶骆域沏抡宫踢参类天酿绘

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5、江欢成设计事务所共同设计完成。【租金水平及经营情况】据管理方统计，目前商家进驻率已达94％。平常日人流量在3~5万人左右，周末达到6~8万人。购物消费的比重占到整个购物中心总消费的87％，餐饮消费比重占到11％，休闲娱乐等服务性消费的比重在2％。物业管理费从0．5－1元／平方米／天不等。现场顾客盈门，商家趋之若鹜。【周边环境】百联西郊购物中心的四周为高级别墅群及新兴高级住宅区，近年来又新建了大片住宅小区，属于成长型的人口导入区域。作为一个正在兴起的大规模中高档居住区，长宁西区的社区商铺数量明显不足，而且商业零售设施相对落后陈旧。百联

6、西郊购物中心的建成使得长宁西区初步形成一个以购物中心为主体，周边大卖场、超市、便利店、农贸市场分布的合理商业格局。据悉，百联西郊中心商圈辐射半径约3公里左右，区域内新泾镇、北新泾街道、仙霞新村街道、程桥街道等几大社区，加上周边辐射商圈内可以吸引到的消费人口，大约在40万左右，从而保证了足够人口数量支持。购物中心管理人士告诉记者，该商用物业目前将中等收入家庭、社区居民作为主要服务对象，定位为中等偏上，使得购物中心获得了最大的市场空间和消费群体。此外，通达的交通设施条件、分布合理的业态安排，为百联西郊中心带来了大批各种类型的消费客源，从

7、而成功地完成了市场占有。今后是否维持定位现状，抑或是纳入高端商业类型，还有待于对周边商业环境及消费者购买力成长情况的调查分析而定。【投资者背景】百联集团有“中国最大商业航母”之称，由上海一百（集团）有限公司、华联（集团）有限公司、上海友谊（集团）有限公司、上海物资（集团）总公司归并而成，注册资本10亿元，是特大型流通产业集团。旗下拥有第一百货、华联商厦、华联超市、友谊股份、物贸中心、第一医药和联华超市等7家上市公司及多家知名企业；拥有遍布全国23个省市近5000家营业网点，几乎涵盖了国际商贸流通集团现有的各种业态：百货（20家）、标

8、准超市（2458家）、大专场（87家）、便利店（1565家）、购物中心（6家）、专业专卖（621家）和物流等业态。【点评】多业态、开放式、社区型购物中心，尽现人性化理念百联西郊购物中心是国内首个开放式社区型购物中心。作为百联集团旗下全