2010厦门房地产市场综述

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5、摘要：2011年厦门房地产中介行业协会集厦门房地产经纪、房地产代理、房地产评估、房地产拆迁行业精英撰写《楼市风云录》文集2010年，中国的虎年，也是楼市最一言难尽的一年。房价新高、温州炒房团、地王、央企、调控、土地清理、保障房、限贷、限购、问责、蜗居、租金上涨、高铁、通胀……一个个关键词，述不尽中国房地产市场的博弈风云。高密度的政策出台，无数的严厉措施和细则，中央史无前例的调控，地方史无前例的压力，房价却史无前例的坚挺……一次次痛楚观望，道不清中国房地产市场的纠结角力。这一年，厦门楼市也在亢奋和调控中纠结前行，同样经历了“亢奋—

6、—被药——抗药”三步曲，虽然依旧山也叠嶂、水也迷离，背后则是中央政府、地方政府、开发商、消费者，甚至国际热钱……之间超给力的楼市博弈风云。一、年度回顾——就事论市博弈大风云1.第一阶段（1～4月）亢奋期年初，楼市延续了09年的回暖势头，逐波攀升，炒房、彻夜排队等现象频繁出现，楼市亢奋勃发。1月——精品入市价升量跌年初，市场供给不足，海峡国际社区、君临宝邸等高端楼盘入市，呈现价升量跌。2月——春节不暖成交疲软春节期间，仅绿苑新城开盘，全市日均成交寥寥17套，市场萎缩，量价再入低谷。3月——阳春三月勃发热销两会期间，国际邮轮城二期再

7、现彻夜排队，开盘日光，市场开始量价齐升，楼市出现回暖反弹。4月——调控新政史无前例楼市旺销，中央政府为遏制房价过快上涨，出台了史无前例的4.17新政，市场信心骤减，四月末成交急剧下滑。2.第二阶段（5～7月）被药期受史上最严厉的“4.17新政”影响，市场犹如强行被药，高烧没退，却又消化紊乱，成交受挫，开发商慌乱观望，甚至出现了六月零开盘的罕见情况。4.17新政突如其来，而且史无前例，市场犹如强行被药，高烧没褪，却又消化紊乱，成交受挫，开发商慌乱观望，甚至出现了六月零开盘的罕见记录。5月——国家新政成效初现，地方细则也频繁出台，多

8、方施压之下，楼市再度低迷，创出3月以来日成交量新低，但翔安隧道的开通支持了金色悦城五一开盘热销，然而并未改变市场的总体疲软。6月——厦门新盘零推盘受新政影响，信心受挫，楼市僵持，开发商慌乱观望，6月份无新盘入市，滞后的二手市场却还算给力，成交占总成交量的6成以上