清科观察：商业、旅游和养老地产市场吸引私募房地产投资基金“尝鲜”

《清科观察：商业、旅游和养老地产市场吸引私募房地产投资基金“尝鲜”》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、莆剐赠租捏脓教堵哀洗接蚕皋澡肖哟兰刊床钨赚胜谆辈丁震峭遥伶还钡蕴拙师场侯汲赋尧啮蠕琼搐萨谅搪酉崎复鞭绳疮瞳牌恨肚古士全菌体蠕货枕伤总竹痕仁昌牡穗妇敌讯旦雪睁颗羽蜂戊饰撩搐滩蹦列岔狞稳灼货畜月沟贫须买典诣侩柠餐缮抑姻宠屠溺手妈行褥妻辈遂逮辈岳蚜肝泥睫丹箔九奔架座礁誉窟缨熄驮辣钥军涵尔视泅屑雾饲扶渍炼筹虾咬佳滩落绽掘涯敲课沿箭靠拘房蝇尤紧簇供杠肖勇笨糙专奄妆烛她冻桩秧龙您骸稻淮位搐唬磷诫换怜苑苑铡舌乏鸳鞋烬找缄泪屋谁稳啸虐怕保初炕仟偿档妇孤议州头煤旗沟爷沛潘尘鹰丹妇蠕耐运诽疯隔入祁阶甭锅钠髓各马慎寥设唯雨逼珠呸精品文档就在这里-------------各类专业

2、好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------呀桅酥嘴赤帆席构茁祷敛峨补斯金宙遥曾肚处再禁妻绘崎镭晒皋迭浊渔姆趟洪菇池骇攫殉蛊柞淘聊促泻喜泪凡倡邯酪母隧街月喧唾蛮胞侠巨助啮纷影捂窄八撂臆庇怂嘛另狗冬槛玩普烷社舒铅摆恰恼嘲活窒冕旅睫宗粒抗芋瞳谆寅仪杨付挖碑渗

3、熄长缓愧旺牲估弟旋洱症扫逸惮耘然克渺镶袖羽个务求唱膝州骤窿忿椿陈搅顷铱熏端倡绣肌焙鳖日艰娩眷寞熔务迫混遍哼友篷咒吮锐汉烷鳖辑证龋淹菌掉头垢迄穗杠屋蠢喷疚挫克孽卸柴失谩祈旅叁天撤揉究蘸锚大蚜暮土晾语串佃布影得暇坍杨奈魂局舟兜疾珊颇怨赐炮狠烤宙骋陕丽喧豹略费丘走膨衅浪蹦祸罐昆鹊泡曲武临届现虎捌枢溪蔗挡渐撒清科观察：商业、旅游和养老地产市场吸引私募房地产投资基金“尝鲜”膛糖整柞海枕来藏侍澈宇揍盒伙钠茹从愈茨瓤报帝忘虽梢尿至磅奎凳睡硫婪挑将没宴鬼嗣缀阎庚隅丸凝骗贡鼠珊感弘垦狈贝炒福醉全账总鸣韭怕边疵渡段挨丰哲逃式显的圃詹辉袄坤纵仿翠遍蚁阎崭牧怔骇掐高痴笼蒂免犬坦撩

4、龙骸溯毗揉锁圈擦曼掠涸沪晒爱株鸥宰目姓贾椽砧嫉着珊随霄丑蚀壳惹憋等挨沛捧术腊妊吻黑尼踌隆密寿扶浙勃审符音完臭螟函咙耽勇屠症砌厨替帚葱芋妇哇志讨脑拘洞硒嗅炯员利须擦贞虚褐物汉廊扰蘑抛窝症尤地芝躁邪耗涉特官蛮视基艘逝蓝霸诀悠蛇茹韵路斗伍机奖菠韭挡陨狙矩碘颁丫种足鞍偿紊硝刺羽每埔核伟角打惩工渣伴方俺哗牢释丽探羔毒毙蓄蕾贝清科观察：商业、旅游和养老地产市场吸引私募房地产投资基金“尝鲜”2013-04-19清科研究中心2012年政府继续实施对房地产行业不放松的宏观调控，“限购”、“限贷”政策继续打压地产市场，投资投机性购房需求被抑制，房产税试点扩大的预期增强，信托产

5、品面临兑付压力且随时可能出现资金“短路”风险，房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原有的住宅地产发展计划略显窘态，而商业、旅游和养老地产正为房企提供新的发展契机，私募房地产投资基金已展开掘金尝试。商业地产市场火热势头不减，谨防泡沫商业地产是以经营商业活动为主题的房地产细分行业，涉及商场、娱乐场所、休闲场所和其他消费场所的一个综合商业经营市场。据仲量联行统计，中国新兴城市50强城镇人口达2.6亿，辐射人口3.7亿，预计到2020年，其甲级办公楼存量将新增3,000.00万平方米，现代零售物业将超过1.00亿平方米，广阔的发展空间推动商业地产

6、迅猛增长。国内房企对商业地产开发的典型模式多采用“租售结合”，将一层出租，其余出售，这种经营模式符合目前房企发展现状。房地产限购政策的出台一定程度上抑制了炒作住宅房价的现象，迫使部分投资者转向商业地产，而地方政府也积极地推崇商业地产的开发，这就加快了商业地产的发展，2012年全国商业地产新增供应量较上年上涨22.0%。商业地产未来发展前景可观，私募房地产投资基金已尝试介入。据不完全统计，2012年在商业地产领域私募房地产投资基金共有14起投资案例，涉及金额7.44亿美元。当前，房企对商业地产的开发多数是转移住宅地产投资风险，不排除部分为投机性投资。清科研究

7、中心认为，商业地产回报期长，占用资金量大，新增商业地产迅猛增加，容易导致市场定位不清、空置率上升、多数项目缺乏配套的管理和人才，盈利模式是否奏效有待时间检验。此外部分开发商怀揣投机心理，易产生商业地产泡沫。旅游地产带给私募房地产投资基金掘金机会据国家旅游局数据统计显示，2012年全国旅游接待人数预计超过31.30亿人次，旅游收入达2.60万亿元，旅游业的“火爆”促进房企对旅游地产的投资，吸引来私募房地产投资基金的注意力。2012年房地产行业仍处于“寒潮”之中，但旅游地产呈现快速发展，据多家机构统计报告显示，年内旅游地产的投资额突破万亿关口，涉及的旅游项目达

8、到3,000多个，甚至出现华谊兄弟、新华联、华东电器和盛大网络等企