房地产私募投资基金公司治理准则

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1、房地产私募基金公司治理指引总则第一条为加强和规范房地产基金投资项目的操作，防范和化解基金投资项目运作风险，促进房地产基金投资业务持续、稳定、健康发展，根据公司治理准则的要求，制订本管理办法。第二条本管理办法的适用范围，包括基金公司及其控股子公司担任执行事务合伙人或担任基金管理人的基金（包括但不限于合伙企业，下同）、参与联合管理并拥有否决权的基金，以及基金公司有职权独立发表投资决策意见的基金。第三条本工作规则将体现公司风险管理的基本价值观：（一）追求：风险管理是公司的核心竞争力。因此，风险管理的追求是建立健全全面风险管理体系，着力提高风险管理能力，为企业使命和品牌建设的目

2、标提供充分有力保障。（二）责任：风险管理是金融或类金融服务业的本质要求。分散和化解风险是公司对投资者、员工、股东肩负的重于泰山的责任。任何违反风险管理规律和原则，损害、危及公司安全的人和事都是不能原谅的。（三）稳健而不保守、进取而不冒险：风险管理创造价值。管理风险是赢得效益的手段，因此，公司不惧怕风险，不会消极躲避风险：公司以积极稳妥的态度管理风险，谨慎承担适度的风险；反对盲目追求高额收益、不衡量风险的冒险行为；果断把握低风险、高收益的市场机会。（四）团队能力：学习和消化、吸收国内外一流的风险管理理论和实践经验，将公司十多年的深厚实践沉淀升华为团队的能力，以团队的能力支

3、撑公司在全国业务布局的展开。（五）创造性和想象力：创造性和想象力是公司发展的原动力。前瞻性地敏锐洞察市场趋势，珍惜和把握市场机会，力争我们首创的模式、方法成为行业标准，为促进“人和资本的和谐”作出贡献。（六）长期利益导向：公司坚持长期利益导向，敢于开放，乐于分享，甘于吃亏，整合公司内外各方优势资源，通过叠加能力，增强品牌，转嫁和分散风险，使公司迅速获得比较竞争优势。（七）投资者利益至上：公司业务的运作，以投资者利益为根本出发点，公司、股东以及员工的利益与投资者利益发生冲突时，优先保障投资者的利益。第四条公司的风险管理应严格遵循以下原则：（一）健全性：风险管理应当做到事前

4、、事中、事后控制相统一；覆盖公司的所有业务、部门和人员，渗透到决策、执行、监督、反馈等各个环节，确保不存在风险管理的空白或漏洞。（二）在制衡中达致动态统一：公司部门和岗位的设置应当权责分明、相互牵制；前台业务运作与后台管理支持适当分离。但相互牵制不是目的，各部门和岗位要在有效制衡、控制风险的基础上相互合作、协调运转，共同推动公司整体的发展。（三）不僵化、不纵容：公司在与合作伙伴合作中，利益共享、求同存异。在合作相处中，作为金融权益的代表，对产业资本我们既不能采取“只要规范严格就好”的僵化原则，处处设卡设防，使合作伙伴寸步难移产生对立、僵持；也不能听之任之，放松应有的警惕

5、和原则，在纵容中产生不可控的风险。（四）达到三性：风险管理要达到：确保安全性，注重流动性，平衡收益性。（五）高度和深度的统一：站得高，才能望得远、望得全；扎得深，才能看得清、看得准。望得远、望得全，才能把握大局和趋势，做到稳健而不保守；看得清、看得准，才能把握细节和质量，做到进取而不冒险。立项评判讲高度，尽职调查讲深度。（六）独立性：承担风险管理监督检查职能的部门应当独立于公司其他部门。