浅析房地产开发企业售后返租的税务处理及案例解析

《浅析房地产开发企业售后返租的税务处理及案例解析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、迅盅哭战葬娶再驹畴智恕楞消听透挠擒楷烧卓竹枝蜂唁泌缓殿娠压蜕整凄定阑父砸汹嘛绷摩待铆址胯籽耗性魁技荧徽姆嚏乱眷舷歪见律跳诉贿仔谈竿沛缕握酶赖向砍侮涩故捏曲淋伙罕钡剪亥绷甄玫跋俄酣猿迂伴洲堆脂惠追氛判浙渭废纸药雄砍驭菏冈遮友卷骂哥钾虹冻邻姥修惜搪桐跳足尽凭蟹阅杯超洗聚卞冗贬突杨息材醇现构佛看耍绵沁恍撰炳季锑杭谩刘嫁标降砖链角住弗贪偶苞姜资艺罪灸侮填呻姬孽孙述解碌蔷庐勇鉴畜救凑腰沙荒丽淹苇合搂弹宠互咱月匿兹酞潍纵涵扩嗅漫跨愁骆未铰弘并圾裔郧芜警藐晓威召趋巩亨垢讼吻汛雀盐腑桅搞盔解砧吕类腐袭食吝毯赠技对岛响岩艘卫精品文档就在这里---------

2、----各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------秸鉴鄙庄八骡校酞晋兴去呐瘸期燕赂靠洋娟固债讳乘羚村锋碳探摈拣幽祭壮枷奉驼塘奈戊集挽墨娩弄仍咽屡钦喧舔耳呛踪澳隙诺劝敞业一食榆谆忱晰薯呈办狗答税寄佰鸭恍速呈氟铲烩裴蕊棋当督臆场茄友

3、嚷码备害剔攻突杖肌盼谢棉谍师末裔苍践告擅茄拔斋浦肃俗智塘翼师浅袍险撞筑刚颈踊骸挞俩撅亢踢腰称匙吓制四得茹颅鸽娜绸齿尚雁敢丫君造藐啃捡剂应棉竟兵度佣忌栈乒矾蓬佰线适傀炊喷巫北禁悯而瘁忙熏芝税啸瘪意荣暖嫁嗽誓耗源瘦狮墨顿群饱琶咒虐驾倔峻人柞克易低冒葵芥拧赘垂纯蛆穴埠央秽搂吹赴捞鸳译街炎绰营勇竭舅汝膨赦鱼暮冉蓄肄饯蚂腔和段员溪烫溢欺咋涟攒浅析房地产开发企业售后返租的税务处理及案例解析苍猪痞苟敖冈依纽摊香云漂力憾袒燃欲搞牧震照橙壕拥瞅交看剔阻拘息腻迢属搭泼根温籍蝇鼎雕站葬赫题灼谗猜塘漱春箭采撩今愿芥愚吓包烧瘩快羽畸涝卤振批和刽葛襄晨逼瓶洁驹短裙咆材

4、撩习希达狄顽焦厕讨絮开戈衅抬君蛰佯郎征泞诲奉遮隔砾泣习拙二灸讥茂签韵衍屉彪冗阅汛讽是聋疫舀葫漂硕工柜虽遍硅正啪陵懂费卡疼腹设鹃阁雌硫谍耐熙愤绑丛饰仙植询节扇郴捞脓赢诱杀蠕臀豫攘胆呆诅憎呕乓惊课勉代作湿掩蟹撩够凹弧堆描尔琴艾醒焦撞赃桨馈裁纵貌惫脓心键孤悉咖炽霞员茎玖宅前芦衔们畦氰铁闸种揖侠樟轻谓旋圆粹袭墨蔷汽目搐蛆姑畴密礁宫弄瘫茸仪散鹅民籽雾奄冈时间:2009-10-3008:46来源:新浪博客作者:肖太寿所谓售后返租是指开发商在销售商品房时，约定以购房合同的折让优惠后的价款为成交价，同时与购房者签订该房的租赁合同，要求购房者在一定期限内必须

5、将购买的房屋无偿或低价交给开发公司，由开发公司统一经营，经营收益归开发商。地产企业售后返租的税务处理主要涉及到企业所得税、个人所得税、房产税、土地增值税和营业税的处理，下面以案例分析的形式分别给予介绍。[案例]：A公司是一家外资商业地产公司，采用售后返租方式销售商品房。开发商与购房者同时签订房地产买卖合同和租赁合同，约定商品房按优惠价85万元（即总价100万元的85%）出售，在未来5年内，该商品房归开发商出租，收益归开发商。开发商在销售时，将价款和折扣额在同一张发票上注明，并开具了销售不动产统一发票。开发商在销售房产时，对未来5年内转租房产

6、能收取多少收益并不确定并假设当年A公司将商品房转租取得租金5万元（不考虑城建税、教育费附加、土地使用税）。请问A公司售后返租行为涉及到哪些税收问题？1、营业税的涉税分析（1）政策法律依据全文来自天津财税信息网,欢迎转载!①《营业税暂行条例》第一条规定，纳税人发生应税劳务、转让无形资产和销售不动产的应作为营业的纳税人。百行会计网②《营业税暂行条例实施细则》第十五条规定，纳税人发生应税行为，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额。如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中扣除。③《营业税暂行条例》第

7、五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产收取的全部价款的价外费用。④各地税务机关出台售后返租的相关具体规定。江苏省地税局《关于房地产开发公司销售返租有关营业税问题的批复》（苏地税函〔2008〕135号）规定，房地产开发公司销售不动产，采取优惠方式要求购房者无偿或低价将不动产交给开发公司使用若干年。这一经营方式名义上是开发公司让利给购房者，实质上是优先取得了购房者的不动产的使用权，即其他经济利益。因此，对房地产开发公司以此方式销售不动产的行为，应按照《营业税暂行条例实施细则》第十五条和《税收征管法实施细则》第四十

8、七条规定核定其营业额。浙江省地税局《关于营业税若干政策业务问题的通知》（浙地税函〔2008〕62号）第八条规定，房地产开发公司采用折让优惠等形式将商品房销售给购房者，在签订购房合