房地产金融实务

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5、特定对象，在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹集资金、融通资金、风险保险及相关金融服务活动的总称。l房地产金融业务类型：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款业务。l房地产金融机构：(一)银行类：四大国有控股商业银行（中国工商银行、农业银行、建设银行、中国银行）全国性性和区域性股份制商业银行（招商银行、中国民生银行、中国光大银行、中信银行、交通、华夏、兴业、上海浦东发展、深圳发展银行）住房储蓄银行保险公司类金融机构：中资和外资保险公司(一)证券公司类金融机构：国泰君安证券股份有限公司、中银万国、中信、渤海、海通证券股份有限公司

6、。(二)信托投资公司类金融机构：中国国际信托投资公司、上海国际、华宝、中海、北京国际、上海爱建信信托投资公司。(三)其他类机构：金融租赁公司、财务、金融资产管理、投资基金管理公司、信用社、抵押担保公司等。房地产贷款的种类与税费㈠按照房地产贷款信用方式分类：抵押贷款、担保贷款、信用贷款1)房屋开发抵押贷款，在销售前要向银行抵押才可以销售2)商业抵押贷款，将目前的房地产作为抵押物进行借贷3)个人住房打压贷款，指个人直接将所购房屋作为抵押物㈡按照房地产市场级别分类：一级、二级、三级市场贷款a)一级市场，一级储备、开发贷款b)二级市场，住房开发、商业用房开发、经济适用

7、房、科教文卫单位住房开发、高等院校学生公寓、其他房地产开发贷款。房地产贷款保险：房屋财产保险、抵押贷款保证保险、住房抵押贷款保险、房地产贷款信用保险等。房地产业的税费n营业税（5%）、城市维护建设税（以地区分别适用7%、5%、1%）和教育附加费税（3%）n土地增值税（转让房地产—扣除项目金额）n房产税【年应纳税额=房产原值（评估值）×（1—30%）×1.2%）】n城镇土地使用税n城市房地产税【年应纳税额=房产原值（评估值）×（1—30%）】、三资企业土地使用费（应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准）n印花税（应纳税额=计税金额×税率）n契税【应纳税额

8、=）计税依据（主要是指成交价格、土地收