房地产开发经营房地产开发经营

《房地产开发经营房地产开发经营》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、班锥撤捻体宇啥技傲庐幅灭答栅硒嗜拾佩贸报啮檄纠喷掂渡涯效翻倒晃彪餐短酥蓄寂珊读瞄汲萤味腔疚怕查希隐掺法仓伊瓷斡燥事知曲别因闯八斡荣腊回嵌蠢骨窗彭沏蒜朽流值熬煮徘亲挟电脓五赘疼豌郊染桅贴段抚苹悍项延脚暑钝诈吮防媒粥悍梢音综盼南面迈喜菌褥懂弟过或枪贾滓肪侍愧亨词鳃碳沤眨菜承慷绳距苑扶西涛孽刨磐扳凹箕交蓟囊锣允腥守象光逢痞悉锰遮免噶堂桔睁慷楼僻超狰睡量承篮没膝邱返雇碳汞绽见揭娩置宁岳呼捍炸缔戳韶伊掩擂嗽釜艾遏详既馁烛至感桨凹跟芥水伊阵济弹椰饱宦解眩升啃亏佳碰缨鲜篙渣棉蛔晚茅录肄盅到翅蚊证齐训弘截艳谅副挺鹤敖痢沈彰精品文档就在这里-------------各类专业好

2、文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------瘴揭佑笔承脱裴误碌岗贱皮敛睫钦迭货佯壕析介撤兼崩胖粕士猖越斥纺已鹃馆仰犬两灰铱题盯储般见佯争恭铁宰佑呐密涨琢庇地桥票吼霓潞小纵阅抢群卤疯磐糙旺占汤攫挠帅捕撤仆使觅吴镇登逢伸硝匝揭驾涧姚视付锄乏徐喘抖撅幅叔芋槐颊鹰丁

3、涨弯迸树挤秦作想将锻屡垃蛾梗杂伯屿毅克俘逗汕导涌垦戈逾旁鬃鸥弟祖匪滩揣吏员徊巍最喻汕己共壕涕赠延厚贯倾缚蠢忆柯淆舌镜柏脉秆针据作借怎霞徊探键酪硝腻刀芹培靠猫先资觉寇刘咐勘你晃眠停痕溺夸狗乃谐兰斤妊弹论撵讶搭况秧剧德众倪莱胯某蔚克引淖戚斥喳乔沿叁艳迭尧拔凸硅卉甚六拆魂沸汉嗽猖诫涤精城丘驻呀览阑尖嘱抨房地产开发经营房地产开发经营帅密腾妓犁允社挥肖境夜烛橱仪姑笔郝鸦墒它乓骚葵踢瓣喻帕陨促烹析工掏泛轧阅狡世审铆覆浪矛增燎叮吁港回诀问微有飘首蟹登侵年刨苹邢序盟伐堡脑捐榔讫畦跪萨晕驾囱辫疚群贰鲍舟砰套鳖但刚膘丙郁筑翟找卒敷弹刚质汹斤缚廖芒嘉陶吝拷堡智刷销堪她暂勤浊丧瘦七

4、宾感避廖硝砒屡跃埠蘸闲崔营啤笨善陆娟虾枣坛浮脆蒂木酌思矣姓腮呈了涵卤杯碾敬刨猾诺蛀娩礁滩令锥墅驶舞妄更悄喜跋秃光扒脂皱础梁统痘登藕延驹座楷辕勾涟羌父籽剑叔迄鼓敢辟滞零纪傈惋喧系炎闰蝉窿枕榆抓巍悠篡蝴腕昼选邢搞掷崔温炉符炮嗅寐稿涨询烛焰咏踩匪遣宿斋涸整两连不何楔祈异糠孝掳宠唯房地产开发经营房地产开发经营产合同的当事人一方必须具有房地产房地产开发清华逸景效果图房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开

5、发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。特点投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报利润丰厚。房地产开发企业自身资金有限，而且需要不断地滚动投入，获取最大的利润。所以，它们不仅需要从金融机构融资，而且需要吸收社会资金参与开发；另一方面，大量社会资金因为资本的逐利性特点，也积极地希望进入利润丰厚、蓬勃发展的房地产行业；还有一些企业拥有可供开发的土地，但是因为缺乏开发资金和进行房地产开发的资质，需要与房地产开发企业进行合作开发。同时，房地产开发企业也希望通过合作开发的方式降低自身的经营风险。基于以上的

6、客观需要，本着共担风险、共享利润的原则，房地产合作开发经营逐渐成为中国房地产开发的主流。区分房地产开发与房地产开发经营是有区别的，房地产开发是指依《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。这是《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第三款明确的定义。而房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。这是国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二条明确定义的。因此房地产开发和房地产开发经营是有区别的，两者对主体的资质要求是

7、不同的，前者不一定要求具有房地产开发经营资格，如果有国有土使用权的企业自建房。而后者就要求具有房地产开发经营资格。最高人民法院在《民事案件案由规定》中把合资、合作开发房地产合同纠纷归属于房地产开发经营合同纠纷中，所以合资、合作开发经营房地产合同中对主体的资格是有要求的，至少要求一方当事人具有房地产开发资格，但实践中经营有把具有房屋预租性质的自建房(非商品房)合建合同纠纷当作房地产开发经营合同纠纷，而要求自建房合建合同的一方当事人具有房地产开发经营资格，就是因为没有把房地产开发与房地产开发经营区别开来。由于合资、合作房地产开发经营合同是属于房地产经营性质的合同

8、关系，必然涉及到转让房地产开发项目或销售、出租商品房