房地产开发经营合同

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1、精品文档房地产开发经营合同房地产开发经营周期长、所需资金量巨大,并且在开发过程中不确定因素众多,因此对房地产开发经营的风险进行管理具有重要意义。签订房地产开发经营合同需要注意什么呢?以下是在学习啦小编为大家整理的房地产开发经营合同范文，感谢您的阅读。　　房地产开发经营合同范文1甲方：地址：法定代表人：职务：乙方：地址：法定代表人：委托代理人：鉴于：甲、乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发使用权的亩(土地使用权证号为：()字第)土地，联合进行住宅房地产开发，现根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，双

2、方特签订本合同，以兹共同遵守。第一条合作项目概况1、土地使用证号：()字第号，土地规划许可证号()，建筑施工许可证号()，建设规划许可证号(2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创27/27精品文档)。、项目位置：郑开大道与开封西区第七大街交汇处向南约1000米路东(17#18#楼)、拟开发规模：项目总占地面积约15000平方米，可建筑住宅面积约45000平方米以上，以规划局批文及规划图为准第二条合作方式1、甲方拥有该项目国有土地的完整的开发使用权，并负责办理本项目的一切相关手续。乙方出资在该土地17#、18#楼占有面积上联合

3、建设商品房屋事宜。、该项目的16#、19#楼乙方有优先合作开发权利。第三条项目管理1、为完成合作项目，由乙方设立项目部，项目部对本项目独立经营、独立管理、独立销售，自负盈亏，独立核算，项目部资金专款专用，甲方不得干涉项目部的资金用途。、本项目销售房产的各项税费均有甲方负责并上报税务机关，与乙方无关。、本合作项目设专项银行账号，由甲方负责办理，乙方实际控制。针对本合作项目的商品房销售资金只能直接进入本专项账号。、本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创27/27精品文档、甲乙双方合作之前甲

4、方以期房形式已销售出去的17#楼房产，甲方必须无条件让乙方清楚，其销售所得到的销售金额，冲抵本合同第七条规定的甲方应得的相应利润款项。冲抵差额，多退少补。第四条项目专项账户甲乙双方定于合同生效之日起日内，共同持印签到中信银行支行以甲方名义申请办理本项目专项账户，甲方提供法人专用章一枚，财务专用章一枚、账户预留乙方印签一枚，双方与银行共同约定，预留印签必须经甲乙双方共同盖章始能变更。所有上述甲方提供的合法印签皆由乙方管制。第五条甲方责任1、甲方负责办理该项目的立项、规划、设计、报建、施工许可证、销售许可证等相关证件，及建筑施工用地临时占道、用水、

5、用电等相关手续，并承担相关费用(施工许可证办理相关费用由承建方承担)，并确保乙方在合同签订后30日内可以进行。、甲方负责办理该项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理、协调与政府各部门的关系。、甲方负责办理该项目专项银行账号。、甲方应妥善处理自身的债权债务，如因有的或将来发生的债务而影响本项目的开发，一切后果由甲方承担，并赔偿乙方资金损失。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创27/27精品文档、甲方应保证本项目土地权利上不存在任何他项权，并承担因权利瑕疵而给乙方造成损失的赔偿责任、甲方不得依靠自身优势向项目部下达任何不

6、符合本协议内容的指令和文件，乙方同意或请求的除外。第六条乙方责任1、乙方负责该项目建设所需资金的投资，包括建筑安装、装修、水电安装的投资。、在建设施工中负责本合同项目的安全生产，工程质量，出现的一切安全事故、质量事故均由项目部承担。因项目部的工作失误或者行为不当引起的纠纷、处罚等，项目部承担全部责任。、项目部必须按照劳动法依法用工，如因用工问题出现的纠纷，由项目部自行承担后果，并消除不良影响。、该工程项目的债权债务，全部由项目部承担，与甲方无关。、项目部要与其他公司处理好关系，在道路通行、使用水电气等方面互相配合。项目部使用的水电费由项目部承担

7、。、项目部必须确保在完成该项目工程建设并具备交工条件(如遇不可抗力事件或甲方的责任造成停工，则该项目期限自行顺延)，直至达到交工验收标准。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创27/27精品文档、乙方应妥善处理本项目开发过程中所形成的债权债务关系，不得因此对甲方造成影响。第七条利益分配1、在该项目工程建设中或建成后，销售资金直接进入指定的本项目专项银行账号，乙方有权独自对房屋销售资金进行核算、支配，甲方对此无任何收取、支配等权力。、本项目建筑总面积约45000平方米，拟估销售金额约合1.5亿人民币，其中甲方享有按每平方800

8、元计算(其中包含各项税费及项目配套费)取得利润分成，剩余销售资金归乙方独自享有支配。第八条项目建设工期1、合作施工项目的投资建设周期暂定20个月，时间