讲义：第08章 投资性房地产

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5、　主要内容讲解：第一节　投资性房地产特征和范围　　一、定义和特征　　1.定义　　是指以赚取租金或资本增值为目的，或者两者兼有而持有的房地产。　　2.特征　　（1）是一种经营活动；　　（2）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；　　（3）有两种后续计量模式。　　二、范围　　1.已出租的建筑物。是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。　　2.已出租的土地使用权。是指企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是

6、指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。　　3.持有并准备增值后转让的土地使用权。是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权（不包括按照国家有关规定认定的闲置土地）。　　注意：　　（1）已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。　　（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物：只要企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。　　●空置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经

7、整理后达到可经营出租状态的建筑物。　　这意味着，企业的建筑物，即使没有出租，也可能确认为投资性房地产。　　（3）闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。　　闲置土地，是指企业依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。　　具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：　　●国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；　　●已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分

8、之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。　　（4）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产，