第四章 投资性房地产会计分录

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5、应当在购入投资性房地产时：借：投资性房地产贷：银行存款等科目2.采用公允价值进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：借：投资性房地产——成本贷：银行存款等科目（二）自行建造的投资性房地产自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。1.采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：借：投资性房地产【实际成本】贷：在建工程【一般企业】开发产品【房地产企业】2.采用公允价值进行后续计量的，应按

6、照确定的自行建造投资性房地产成本：借：投资性房地产－成本【实际成本】贷：在建工程【一般企业】开发成本【房地产企业】二、与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出1.采用成本模式进行后续计量的，（1）投资性房地产进入改扩建或装修阶段后借：投资性房地产——在建（应当将其账面价值转入改扩建工程）投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产（2）发生资本化的改良或装修支出借：投资性房地产——在建贷：银行存款、应付账款等科目（3）改扩建或装修完成时借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建2.采用公允价值模式进行后续计量(1)投资性房地产转入改扩建

7、工程借：投资性房地产—在建贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（2）发生改扩建或装修支出借：投资性房地产—在建贷：银行存款等（3）改扩建工程或装修完工借：投资性房地产—成本贷：投资性房地产—在建（二）费用化的后续支出借：其他业务成本贷：银行存款等科目000三、投资性房地产的后续计量（一）采用成本模式计量的投资性房地产1.对投资性房地产计提折旧或进行摊销时借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；2.取得租金收入时借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。3.计提减值准备时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备0

8、0000000（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性