第四章投资性房地产-投资性房地产的后续计量模式

《第四章投资性房地产-投资性房地产的后续计量模式》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第四章投资性房地产-投资性房地产的后续计量模式2015年全国会计专业技术中级资格考试内部资料中级会计实务第四章投资性房地产知识点：投资性房地产的后续计量模式●详细描述：成本模式计量1.相关规定在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。　　　公允价值模式计量1.相关规定5企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对

2、另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备，缺一不可。2.会计处理（1）计提折旧或2.会计处理（1）不计提折旧摊销借：其他业务成本　　或摊销，应当以资产负债表日贷：投资性房地产累计折旧　的公允价值计量。①投资性房　　　投资性房地产累计摊销地产的公允价值高于其账面余　　　额的差额，会计处理为：借：投资性房地产——公允价值变动　　贷：

3、公允价值变动损益②公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。（2）取得的租金收入借：银（2）取得的租金收入借：银行存款　　贷：其他业务收入行存款　　贷：其他业务收入（3）经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备借：资产减值损失　　贷：投资性房地产减值准备5例题：1.甲公司以一项长期股权投资与乙公司的一项投资性房地产和一项无形资产进行交换。甲公司长期股权投资账面余额为500万元，公允价值为380万元。乙公司投资性房地产采用公允价值模式计量，账面价值为80万元，公允价值为100万元；无形资产账面原价为340万元，累计摊销40万元，公允价值为300万元。甲公司支付给乙公司银行存款20万

4、元。该交易具有商业实质。不考虑其他因素，则甲公司换入的投资性房地产入账价值为（）万元。A.120B.80C.100D.200正确答案：C5解析：甲公司换入资产入账价值总额=380+20=400(万元）换入投资性房地产的入账价值=400×[100/(100+300)]=100(万元）2.关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法中正确的是（）。A.从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估汁变更处理B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式C.巳采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更正

5、确答案：B解析：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。3.对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（）。A.投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整B.处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入C.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量D.处置投资性房地产时，与该投资性房

6、地产相关的资本公积应转入其他业务成本正确答案：A,B解析：选项A,投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整；选项B,处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。4.企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要由成本模式转为公允价值模式，也可以由公允价值模式转为成本模式。（5） A.正确B.错误正确答案：B解析：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。5.下列各项，一般应记入“其他业务成本”

7、或“其他业务收入”科目的有（）。A.转让投资性房地产收到价款B.因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税C.投资性房地产的日常维修费用D.投资性房地产的折旧费用或摊销费用正确答案：A,C,D解析：选项B，一般应计入营业税金及附加。5