投资性房地产转换的会计分录处理.doc

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1、投资性房地产转换的会计分录处理　　1.成本模式下的转换　　(1)投资性房地产转换为自用房地产。　　企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目，按其账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值

2、准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。　　【例1】20x9年8月31日，租赁期满，甲公司将出租在外的厂房收回，公司董事会就将该厂房用于本公司生产产品形成了书面决议，20x9年9月1日开始用于本公司生产产品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20x9年8月31日，账面价值为45000000元，其中，原价60000000元，累计已提折旧15000000元。　　甲公司的账务处理如下：　　20x9年9月1日　　借：固定资产——厂房　　60000000　　投资性房地产累计折

3、旧　　15000000　　贷：投资性房地产——厂房　　60000000　　累计折旧——厂房　　15000000　　(2)投资性房地产转换为存货。　　企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目。　　(3)自用房地产转换为投资性房地产。　　企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用

4、成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。　　【例2】甲公司拥有一栋本公司

5、总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。20x9年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20x9年5月1日，租期为5年。20x9年5月1日，这栋办公楼的账面余额为500000000元，已计提折旧5000000元。假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。　　甲公司的账务处理如下：　　20x9年5月1日　　借：投资性房地产——办公楼　　500000000　　累计折旧　　5000000　　贷：固定资产——办公楼

6、　　500000000　　投资性房地产累计折旧　　5000000　　(4)作为存货的房地产转换为投资性房地产。　　企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。　　【例3】甲公司是从事房地产开发的企业，20x9年4月10日，甲公司董事会就将其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，将此写字楼整体出租给

7、乙公司使用，租赁期开始日为20x9年5月1日，租赁期为5年。20x9年5月1日，该写字楼的账面余额为500000000元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式进行后续计量。