房地产经营与开发结课论文

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5、建筑面积约96万方；由10栋6.5层稀缺花园洋房、4栋15-17层小高层住宅、20栋18-33层高层住宅（未含安置区）和2栋近100米的写字楼组成。物业形态涵盖花园洋房、高层住宅、风情商业街、写字楼等多种物业形态。西雅图尊踞郑州高新区大学府中央核心，右拥河南工业大学，左抱解放军信息工程大学，郑州大学近在咫尺。社区配有1个小学和两个幼教中心，更有郑州外国语中学及分校、艾瑞德国际学校、郑大实验小学等多个高端中小学环伺周边；紧临地铁一号线1000米，瞬间到达二七商圈和郑州新区；连霍高速沟赵入口距西雅图仅5分钟车程，自由切换中原各县市；新龙路、西环等城市快速路无缝连接，快

6、速到达主城区的各个角落；72路、31路、45路、BRT等多条公交线路贯穿项目左右，四通八达的交通体系不仅是高新城未来繁华生活的催化剂，而且将大大提升区域成为大郑州生活重心的速度和质量。1.市场分析：区位分析：该项目在郑州市总体规划层面上位于高新区须水区，建设应强化与中心市区的联系，与老工业基地改造进行联动；保证工业用地的规模，注重居住等配套服务设施的建设；在用地调整上，与北部惠济区、西部高新区、东部龙子湖地区规划三片较为集中的高校建设区，积极稳妥的推进教育集中发展，鼓励高校教育资源优化配置与合理共享；2.项目周边分析：教育：大学：解放军信息工程、郑州大学、河南工业

7、大学。中小学：郑州外国语中学及分校、艾瑞德国际学校、郑大实验小学、枫杨外国语学校。金融：中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、郑州邮政商业：处于高新区商圈，周边有以光华大酒店、郑州美术馆、隆庆祥为代表的瑞达商业街，以及社区商业。生活：高新区最大的城市景观休闲中心800亩莲花池公园、西流湖生态景观公园、百亩生态防护林、高新区中心广场。医疗：郑州153医院、郑州第二人民附属医院、郑州社区医疗服务中心。总结来说就是该小区地处高新区东北角，临近高级园区和商务总部办公区，远离二类工业企业，有很好的区位条件。规划区周边条件发展成熟，有利于形成一定档次和规模的社区。

8、该项目从发