房地产金融房地产房地产考试复习要点2

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5、·房地产具有投资和消费的双重性·.房地产业具有稀缺性（有限性）土地资源有限·房地产受国家政策与城市规划影响2.房地产金融的特征。答：·房产金融与地产金融几乎形影不离•债权可靠，较为安全（抵押价值较稳定）•资金的运用具有中长期性3.我国房地产金融市场的主要问题。答：对比成熟的房地产金融市场的特点，可以看出，目前我国的房地产金融市场是极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有如下几个方面：⑴房地产金融市场的资金来源单一目前，我国房地产融资主要还是银行融资。资金来源单一，必然造成风险单一，非常容易形成非周期性系统性风险。⑵房地产贷款品种可选择性

6、差我国的房地产贷款品种单一，主要是担保贷款，世界通行的标志性产品——按揭贷款。症结：粗放式经营。⑶房地产金融市场的法律体系不完善正如我国的各个方面的法律体系都需要建立和不断完善一样，我国的房地产、金融、物权、产权等整体法律体系建设还非常初步，法律对房地产金融的保障还不够有力、全面⑷房地产金融市场发育滞后市场发育滞后的表现是：产品少、服务水平低、创新性不强、市场参与者数量少、风险和经营意识差、市场的地区分割明显而层次分化不突出。⑸银行的经营机制需要改革最主要的制约因素是银行的经营机制陈旧、管理落后，需要全面改革，才能应对市场变化，形成核心竞争力，创造更

7、多效益。症结：仍然是粗放式经营，且风险和创新意识差⑹房地产金融风险意识有待提高近些年，我国房地产金融市场虽然有了一定发展，市场参与者越来越多，但普遍存在风险意识不强的问题，容易形成跟风、过度炒作等高风险行为，市场主体的诚信水平也参差不齐，大大提高了市场产生高的系统性风险的可能性。·小结总之，由于我国房地产金融的发展仍处于初级阶段，市场不成熟是必然的，存在各种问题也是可以理解的，但需要有意识、有计划的不断完善。4。什么是房地产金融机构？答：房地产金融机构是指经营房地产金融业务的各种金融中介和经营附属房地产金融业务的各种金融企业。（P40）•主要包括专业

8、银行、商业银行及非银行金融机构如证券公司、保险公司、信托公司等。房地产金融机构是房地产金融运营的载体。5。住