让地产人了解从拿地到发售全套流程

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1、让地产人了解从拿地到发售全套流程，多多学习终身受益！办理五证先后顺序： 1.建设用地规划 用地规划许可证2.国有土地使用权证3.建设工程规划 工程规划许可证4. 用地规划 工程规划 建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）5.商品房预售许可证 详细步骤介绍： 一 、建设用地规划用地规划许可证和国有土地使用证用地规划 1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划） 程序： （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3）报局业务会批准 （4）领取选址意见书 2．

2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划 用地规划许可证（规划局审批下发） 用地规划 （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管局长、主管局市长批准 （3）打交费单，领取用地规划 用地规划许可证 用地规划第3页共3页 4．国有土地使用证（由土地局审批下发） （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 （2）土地评估 （3）土地局测量对现场测量，出定界图 （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 二、建设工程规划工程规划许可证工程规划1市消防支队盖

3、章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划工程规划许可证申请表盖章工程规划2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划工程规规划许可证（由房管局规划处下发） 工程规划 （1）建设单位持申请报告、建设工程规划 工程规划申请表（消防盖章） 、土地征、用地 工程规划 用地 规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 规划 （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 （3）打交费单交费，领取建设规

4、划许可证、放验线通知单 5．放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）第3页共3页 1． 报建 提供资料：建设工程规划 工程规划许可证、用地规划 用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、 工程规划 用地规划 红线图、施工图、规划总平面图 2． 现场勘察（3 个工作日）3． 组织招标 4． 抗震审查 5． 施工合同审查 6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监 理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费 四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发） 申请单位持营业执照、资质证书、

5、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划 工程规划许 工程规划 可证、 红线图、 施工合同、 施工许可证、 销控表、 标准层平面图、 物业管理内容、 到市房管局预售科，十五日内核发第3页共3页