商品房预售合同纠纷案_16658

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5、房屋所有权。2008年4月2日，双方签订一份虚假的《商品房买卖合同》，合同约定将大舜公司开发的位于夹河街的舜禾宫寓综合楼1单元1701室房屋出售给，房屋总价款为106万元，付款方式为按揭贷款。2008年4月2日支付首期房款318000元，2008年4月13日前将余款742000元付清。合同签订后大舜公司支付了首付款及相关契税，2008年4月23日在王志强的配合下以王志强的名义办理了银行抵押贷款，所得贷款由大舜公司使用，每月银行贷款均由大舜公司偿还。2009年8月19日大舜公司将名为王志强实为自己所有的涉案房屋出售给买受人赵静，合同约定赵静先支付原告房款39万元，从

6、2009年8月19日起贷款余额均由赵静承担，产权归赵静所有，赵静一直归还贷款至2012年3月。2012年4月20日赵静去还款时被告知贷款户已被王志强销掉。大舜公司请求徐州仲裁委员会依法确认2008年4月2日原被告双方签订的商品房买卖合同无效，申请人大舜公司提交了如下证据：　　1.大舜公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，证明申请人主体适格。　　2.落款日期为2008年4月2日、签订双方为大舜公司和王志强的《商品房买卖合同》一份以及落款日期为2008年4月24日的房地产抵押合同一份及首付款收据、售房发票、开具日期为2008年4月7日的徐州市财政局契税完税证、开具日

7、期为2008年4月8日的徐州市物业维修基金缴款凭证、出具日期分别为2008年4月15日、4月29日徐州市房产管理局产权管理处所有权登记费收据原件。证明合同中存在仲裁条款，可以提起仲裁。同时注明大舜公司为了获得银行贷款，于2008年4月2日与王志强签订了一份虚假的商品房买卖合同，但未实际履行商品房买卖合同确定的义务。　　3.落款日期为2009年8月19日、签订双方为大舜公司（甲方）和赵静（乙方）的《售房合同》一份，2012年4月20日赵静书写的证明材料一份，证明于2009年8月19日已将诉争房屋卖给真正购买人赵静，自2009年8月19日后由赵静按月偿还诉争房屋的银行

8、贷款。