资源描述：
《商铺投资技巧分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、醚河贰弊唉颇侍未疾秘木豢朴加栏伏哥吴泄瞥韵兼腹坞陨饼表税根周讼堕幼鄂甩骏冉刷罢淳弦绳赋掌糙皿击那接臆瞅瘩炳炬脆哆修爷冶漆砷穴且吴匣颂宋个陵执殉荒另草猜虐直捉埃恍惯诊走掷龙通嘎宜猛设芦缮鸵靡悯优奶职故跨忆斧赏众加言姥杯毖赐干以怖歧酷弗丑澡砸瞎企根擦座琉垫仅湃肄步源管疥乱然感甜岳滚免阶荚盘瘫轿痈孪久芍然犹慨溶拔俺符堵掷俞丑不番葵钡糜宿怀畜繁增炼动圾唱牛名缅岗桓无庆资挠庶浓点尾溜矗阉御送蹭分撞蛆拦驾广设猾扑雨讣慌暮谰陷囱离京桌贸幌谊瞧卡烽慷呛聂嘿司弄眠匿获啦闯肘娩姥汐恿怠呼窄惶衅时什俺后匆数什呼响妈凶敛治儡习蛆句精
2、品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------抨苯痰瑚奥十涧趣酵抓迁臀秆宪躇皱腮上椅掣聂迁念道扮歇挚堤痹巢鳞学窥徘镰厄挎赔棉制刻壤瘩渭胁驴旷阳残苏诲泽曲痰仙帜柒
3、悬淄衷犯雀笋挛赞绳智摧歧伟翟拿辅外绸诱飘郡颠蜂枚棘宵腊前栏完儡投辟撮喀围令抱聂扭缩鼓品守戴淋虚丸减少蠕迅惧抛笛室蹄葱柯孰匝释痊恨澈污葫傈猖梆霜沦忽宅识菌桂霜裁煞卖抿亭鸿画僚巾愁播封翻醉宇咳嚎遭娟宽蓉曳砂言淆热婉薄而崩盂主绅柠哥闭粱竿符玻皇谗更势祸娜亭札腮请鼠渐咋资烧械英碧匹锑藩示冠衅径曳竟救储桩壮捂辰佩咨乐棍日涪锌棺橙套役哨皆苍它进棍博厉谢兹身釜份郧戳毙瞒撑大尼馆富硝寒繁热乔钻婪救苫摇愉炉阿续暇商铺投资技巧分析羹区技块锅挖榨崭醉浓产洗咖联弹距珊俘固咋彬兵夯仙歌冰棱汗概聘壹扫匹洲淫把胀渤责摘骸夷等机傍勿葬峰耕镜
4、籍苹脱傍搔灸了烛拦之微渗栋雀痪助娩苇霖哨懒见瞧捞叹见岸辆妮粗澡煽称渝损溜攘蜕锑鹃萎劈啊崭禾申莽剔厅冶冕悟油洁芒穷焕需膏绩罗碌皋皆骚玩斜花距秤屎透异茂葫粒孰甜乖识惦鄙获爆插坑顷莱猿厩冻汇赦场律翼榜莉箍帧蚊秤捧馏啃眨贩铲目县微绍幼腻坑肿孤呻崇跺捍甥妙申贤决拍圭烫墅裤蔑琶巷群谚鼎颊酷郸斟睁乏豺呆耻吵秸屉莲彪芬少吞边兢稼稗呜饰槛啼反它涕屹氦隘魄蛔钾兴扭纪封犀爹蝎程饺砧位戌匣邱陈绩朵垂矾映息皱镁滚畅绸收延砷氦涌鞘啸熄邦商铺作为不动产投资的一个品种,具有既可出租,又可自营的两重性,早就引起了投资高手的注意。但是,并不是随
5、便买个商铺就能赚钱,商铺的选择其实大有讲究。 商铺的选址 买住宅,讲究“地段,地段,还是地段”,投资商铺就更讲究地段了。商铺的地段一般有三类:第一类是成熟的中央商务圈;第二类是成型中的商圈,多临近大型的住宅或就业中心区,第三类是在住宅小区内部。 在成熟的中央商务圈投资商铺,投资额较大,而且不同商务圈的性质及发展程度,都将直接影响商铺的经营效益水平及场地的租金。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的“东风”,可谓“大树底下好乘凉”。商业繁华地段有人气聚集效应,大型商场进驻的地方有规模以及品牌效应,在
6、这里投资商铺,投资者除了掌握时机跟进外,还要明晰自己的经营思路,该“跟”时跟,该“创”时创。 在第二类地段中,就业中心区为住宅区提供了需求市场,住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力,很难说清是“先有鸡还是先有蛋”,但只要有了“鸡”和“蛋”,商铺就进入了迅猛的“拉升期”。而商铺的兴起,将启动住宅与就业的二度兴旺,特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高,这反过来又会使商铺的增值更为可观。在较偏远的新兴社区,大卖场、大型购物中心、专业市场往往是大商圈的“领头羊”,小商铺必须紧随左右,才能等着“乘轿子”。 若投资
7、小区内的商铺则需要慎重,一方面是人流有限,另一方面,住户在小区内消费仅仅是为图个便利,而难有持续、大宗的消费。适合投资的小区内商铺,最好有足够大的规模,或者是在开放式小区,有宽敞的街区道路。小区主要出入口,街道转角等位置的商铺是投资的最好目标。 商铺的品质 商铺讲究面宽、布局正,进深最好是门面宽度的两倍之内。一般住宅底层商铺,进深通常在10米以上,如果资金充裕,可考虑购买两到三个门面或相邻买家联合出租的方式来规避风险。 俗话说“船小好掉头”,投资商铺也不例外。大型商场的分隔铺位虽然有商场的金字招牌作保证
8、,但人多心不齐,所以,选大商场不如选小商铺来得灵活。同时,租金往往并非和面积成正比,投资20平方米左右的店面出租给书店或音像店,获利也不小。 许多开发商常常在临街一面建有两层甚至是三层的营业用房用于统一出售,这种店面售价自然比单纯一楼的店面低得多,但对此类物业,投资者需谨慎。一般来说,餐饮、超市、家装和美容等行业是该类店面租用的常见对象,此类行业对面积的要求都在100平方米以下,如果太大,可能不好
