预防质量通病

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1、工程质量通病防治技术措施为加大住宅工程质量通病防治工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我市住宅工程的质量通病，特制定以下质量通病防治技术措施，具体内容如下：一、现浇混凝土楼板裂缝：防治措施：1、楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式，严禁三层及三层以上管线交错叠放，必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。；2、混凝土所用的骨料，骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂含泥量超标的骨料拌制混凝土；3、现浇板混凝土在浇注后，应及时采取有效的养护措施，如再现浇板面浇水或是覆盖草帘子进行密闭；4、现浇楼板模板拆除，必须在该部位的混凝土试块检测值达到拆模的强度后报监理部门验收同意后

2、方可拆除现浇板的模板，否则没经监理、甲方允许，施工单位应避免过早拆除模板。二、非承重墙体裂缝：防治措施：1、首先应把好材料关，所进的蒸压加气混凝土砌块应经过质检部门检验合格方可用在工程上，否则一律不准进场；2、墙体的砌筑方法：非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5米，应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑，且砌筑高度不宜大于2.8米。三、外墙开裂、渗漏防治措施：1、混凝土墙在抹灰前应先充分淋水润湿，然后再抹灰前应凿毛或甩浆，将粗糙的混凝土面凿平；2、填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网，金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm；3、架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求

3、时应砌砖后用细石混凝土分层捣实；4、抹灰厚度大于或等于35㎜时应采取挂网等防裂空鼓的加强措施。四、屋面渗漏防治措施：1、首先应严把材料关，对进场的防水卷材要按批量进行抽检，确定合格后方可应用于屋面防水工程；2、防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技术要求，施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，报验监理、甲方认可后按此方案进行施工。3、防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录；4、防水卷材在天沟、檐沟与屋面交接处等部位的粘贴应严格按照规范规定和设计要求施工，搭接处要严密；5、卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（如女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）

4、的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。五、外墙外保温面层开裂：防治措施：1、首先施工单位应按照图纸施工，不得擅自修改节能设计文件，监理单位、甲方按照图纸要求和规范规定进行验收，不符合要求的立即进行修改；2、外墙保温体系应采用外墙外墙外保温体系，禁止采用外墙内保温方法；3、材料要严格把关，保温板与粘结剂、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料不得分开采购，保温材料应用有热工指标检测；4、网格布应铺在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50㎜，边缘严禁干搭接；5、门窗口四周与框接触处，管道或其

5、他构件穿越保温板处，墙顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。六、门窗渗漏：防治措施：1、门窗框安装前，监理、建设及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装。2、门窗框的质量应通过检测部门检测后方可进场安装，不合格的产品不允许用于工程中；门窗的配件应于门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术要求；3、外窗安装应采用企口后塞法施工工艺，窗洞口抹灰采取企口形式，抹灰时应一次成活，洞口几何尺寸尺度准确，洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15㎜；1、门窗与墙体应连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求；2、建筑物外门窗与墙体的缝隙，用发泡填充剂填

6、嵌饱满，表面应用弹性且粘结性能好的密封胶进行密封。