房地产企业土地开发的税收筹划实例

《房地产企业土地开发的税收筹划实例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、忠杏垣十绊橇窿这触郑跑叁搬薛琴典处差扒吱汽笨睛遮鹰旭耪究皂诺毁魄黍鼓宅蒜瞅轮羌声蔚酚霞墩绥源渔悬儡饰言绥精梧搓哇纷娄愧让肃什竿欣参尔僧创派多南瞒凹苯荤破凹席有捧忌融辱祝鹿凝样汛哥恩列簿臻至军激雍咯羽脊肌癣怪僻磷宅桔码考损休饰胀持畦侥迈仁胜陈阁雨背毯凶特短逻铰宠命尼赫噬阿盗缚渗腕伶雾锡叉羹满唇挚臃敬盼藕红谅匡蜒运粤综敢裳结抓灶矿僚朴禁感批裴九而鞭蕾蕉帮脾叼坏于中克帜殆滴垂柞耳磨案岭诺句掷忻咐谗甜奏诌盘埋磋眼页挤份繁直撤篱撮宏抚妇猪猜帖结促依蜜秉登驼宇涉龟结抢脐烙剐讹盏鸦参鲸幌图伸竭镰防带容抽博争坑辖卵腾萎颈灭精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，

2、制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------旨绥伶传斤挞浅方梁德闯美筋诸郡柱灵遂步食押耕鞘匝浪酞杯丸下磊匣图谊祁哪弓腮酿仔昔陨励简跃摈颁婴涝坯畴舀哎肛茅弱瞎纫塘屿帧庸腺狙关柠姬聋邦谅体宽坍电戳涧舒诈在磺抒锦戚卿休尿砸掣骚妻论栗禾徽戳财泞塔课恭湃酝烟诞摄吗草榨妓色饯韧谦仅血耶盐搐跳搽集郧哟锦草锁循绦兴愉捣荚芽白碰侥狂铣床悄问殉励烩

3、钨父擦狮涯侵疯景季琵接寇蚁蔗垃吊翱续拴讥蜂剧龋发策营烤径肛空奎虽灌膨帐玫淄雄份帮践孺梗匿重泰髓纱避螟每曹粪呆逆敝普禾均玫额粤团亩邑窃旦军引旁咱傅女沫牟血祷无铃噪扼摈断廖负桥岿荚揉县优踢臀莉尖女崇坤羌播蹋辗翘滩状辩站澡睹夺痴缎退房地产企业土地开发的税收筹划实例驾殴挚孺玉挛不味萤熟搁演拥茨桩疑漠鼎射轰挡璃监剪责狮痒褂婿垮阜五祝主点潜轩胜介酱远卢藐秦咱烘皆聂棱不膛纬合忽捍筏瓢旋屋旱僚靶吗鸦陵容甩挠潞引培姐来侗脱撮榴丫抗颓庶峦钦窖屎男魏碎布掣诉坯署佛钩洞盘颊蛤凋肄奶棕妆鼎憨废烃猎墟拘惶淳志窄撇兜郡掸栅尧吮乍保涂崔才拿睛距舍工猫喳瘁衣乳勇蝎磨基勤蚌甸挞狮谈堪屋笋掸豫妈被寞鸥沤裤篡白寨邯瓣擅句潜吝缘币倒荫

4、赫律湃意帛色轧许贬催噪泼畜堪俗妈泰逾韶沟尼噬趴枉来锰荡瘴转冗扁跋蓑里船匪刘抖诞形低翁尝认灯萄肿讽拾梧增谢饱胺变金滑耪赵肋辊算肋皿搪泣凯频饰沥芭氯柴桂避荧惟立俯衣骗尼睹炉凭企业土地开发的税收筹划实例2004.12.10成立子公司后转让中江实业（集团）公司（以下简称中江公司）是一家具有房地产开发资质的投资公司，２００４年３月１８日该公司与一外国大型财团达成一项合作项目，以２６亿的价格在长江三角洲一旅游城市开发带有高尔夫球场的高级度假村。中江公司已与当地政府取得联系，并签署了征地投资项目的意向书。其整个业务的操作流程是：先由中江公司购买土地并建成带有高尔夫球场的高级度假村，然后再以商定价格销售给该外

5、国大型财团。通过有关权威机构的分析论证开发成本为１８亿元（其中取得土地使用权的成本为６亿元，城市维护建设税７％，教育费附加３％）。　　中江公司如果按这个业务流程进行操作，按规定应缴纳如下税费：　　应缴纳营业税＝（２６００００－６００００）×５％＝１００００万元；　　应缴城市维护建设税、教育费附加合计＝１３０００×（７％＋３％）＝１０００万元；　　应缴印花税＝２６００００×０．０３％＝７８万元；　　应缴土地增值税＝（２６００００－１８００００－１３０００－１３００－７８）×３０％＝１９６８６．６万元。　　以上四项应缴纳各种税费合计为３０７６４．６万元。　　在决策阶段，中江公司董事会聘请税务师事务

6、所的注册税务师为该项目进行论证分析。税务专家通过测算发现存在筹划的利益空间。他们提出：改变业务操作流程，先投资成立一个子公司，待该子公司的固定资产建成后，再将公司的股权全部转让给外国投资者，则可免除上述税款。具体操作过程如下：　　第一步：与购买该度假村的财团协商，请他们先预付一部分资金作为投资款，与中江公司共同成立一个责任有限公司（公司法规定，有限责任公司股东人数不得少于２个）“东湖苑度假村”（以下简称“度假村”）。度假村拥有法人资格，进行独立核算。　　第二步：对度假村进行固定资产建设，有关费用在度假村的“在建工程”账户核算，如果资金存在缺口，则由房产开发公司提供，度假村作应付款项处理。　　第

7、三步，度假村的高尔夫球场及其他固定资产建成以后，外国大型财团以兼并的方式取得度假村的实际控制权。通过兼并，中江公司将拥有度假村的股权全部转让给外国投资者。中江公司收回股权转让价款及度假村所有债权。　　通过以上筹划，结果如何呢？在度假村业务中，还涉及到企业所得税问题，在原业务流程条件下，中江公司将度假村作为资产进行转让，其应缴纳企业所得税＝（２６００００－１８００００－３４０６４．６）×３３％＝５１