对房地产市场受货币政策影响问题的思考

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5、的货币供给量或利率水平，以达到维持经济稳定与促进经济发展之目标。更具体地说，在短期内，当一国经济出现衰退时，增加货币供应量、降低利率，央行采取扩张的或从松的货币政策，以便刺激总需求，达到提高就业、增加产出的目标；在经济出现通货膨胀之时，减少货币供应量、提高利率，央行采取紧缩的或从紧的货币政策，以便抑制总需求，达到稳定物价、避免通货膨胀的发生。长期来看，央行一般会采取稳健的货币政策，维持适度增加的货币供量和适度的利率水平，以便促进实体经济持续稳定的增长。近十年来，人民银行一直采取的都是稳健的货币政策，直到2007年二季度

6、才改为“适度从紧的货币政策”。由于经济需求偏旺以及部分行业调整需要，今年二季度已成为调控政策出台的集中期。对比2009年的宽松货币政策，2010年“紧缩”已成为新的关键词。“三率”即利率、汇率和准备金率问题将受到更多的关注。房地产是对宏观经济影响较为明显的领域。对于已出现过热苗头的房地产市场，抑制高房价、打击投机购房、打击炒地囤地应成为主要方向。利用金融信贷手段对房地产市场进一步加强引导，成为2010年房地产市场调控中的重要一环。2009年对于房地产企业来说是个不差钱的年份，地产信贷超过40%的高增长给了房地产企业较大

7、的融资杠杆，银行向优势品牌地产企业倾斜，众多房企巨头不仅在销售上纷纷创出历史新高，并且在土地市场上也不惜代价高价抢地，各地“地王”不断涌现。近期，国务院发布针对房地产市场的“国十条”，内容直指高房价。而针对2010年房地产调控政策的密集出台，在“国十条”指出要加强对房地产开发企业购地和融资的监管的前提下，对房地产开发领域的信贷将更加严格谨慎。在人民银行公布的新一届货币政策委员会今年第一季度会议内容中，人行认为当前经济金融发展面临的形势极为复杂，再次重申将继续实施适度宽松的货币政策，并努力做到信贷资金的相对均衡投放，促进

8、全年货币信贷调控目标的实现。虽然适度宽松货币政策基调未变，人行也未调整官方的存贷款利率，但由于逐渐紧缩的操作手法，已经令市场上的实际利率上涨。目前由于各家银行信贷控制严格，企业要获得银行贷款已不如去年方便，企业的信贷成本也在提高。银行贷款是房地产企业融资的重要渠道。相关数据显示，我国房地产企业80%左右的土地购置和房地产开发资金，