近期货币政策对房地产市场的影响分析

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1、·问题探讨·近期货币政策对房地产市场的影响分析庞如超（沧州师范学院经济管理系，河北沧州061001）关键词：货币政策；房地产市场；房地产投资摘要：去年以来，持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响，通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落，但仍然处于高位运行；房地产销售价格整体回落，但三四线城市增速较快；房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。文献标识码：A［文章编号］1009-0061（2011）09-0000-032010年下半年以来，由于整体物价水平持续上资的比重为70.93%。房地产开发投资仍由住宅投资升，通货膨胀的预期加强，中央银行频繁上调存款所主导

2、，这主要是由于住宅的特性和我国在快速城准备金率和基准利率，以回收流动性，防止通胀的镇化进程中巨大的刚性需求所决定的。从统计数据形成。从2010年10月开始到今年7月止，已经9上来看，并未看出在从紧政策影响下对房地产投资次上调存款准备金率，达到21.5%的历史最高位；5领域的实质影响，究其原因：一是政策时滞性影响，次加息，贷款基准利率达到6.56%。这对资本密集型导致政策效应并未完全发挥出来。另外一个是投资的房地产产业产生了很大的影响。作为我国拉动经济的主要动力，短期内无法替代，一、对房地产投资的影响特别是房地产行业。也意味着紧缩政策短期内并不1、房地产投资完成额能从根本上加速产业转型。2

3、011年1~5月，全国固定资产投资（不含农户）从区域分布上来看，2011年1-5月房地产开发为9.03万亿元，同比增长25.8%。其中，全国房地产投资中，西部地区同比增长最快，达43.6%，其次是开发投资完成额18737.2亿元，同比增长34.6%，增中部和东部地区。西部、中部增幅与去年同期相比，幅比去年同期下降3.6个百分点。虽然较去年同期分别高7.9和3.2个百分点；而东部比去年低接近相比，增速有所回落，但房地产开发投资比同期固10个百分点。可以看出，2010年下半年开始货币政定资产投资增幅高8.8个百分点，占同期固定资产策的调整以及楼市限购等政策的出台，使东部房地投资的比重为20.

4、76%。总体来看，尽管2010年下半产开发的成本和风险变高，房地产开发集中向中西年以来，实施了严厉的紧缩政策，但由于前期房地部转移。有限的资金流向投资回报更高的区域以规产高额利润对投资性资金的吸引、保障房的大规模避当前政策所带来的风险。建设而导致的巨大投入和固定表1东、中、西部房地产开发投资情况资产投资价格上涨过快三方面2010年1-5月2011年1-5月的原因，房地产开发投资依然保持了高增长的态势。投资完成额（亿元）同比增长（%）投资完成额（亿元）同比增长（%）从供应结构上来看，2011东部8564.241.11124031.2年1-5月住宅投资13290亿元，中部267832.336

5、55.436.5同比增长37.8%，高于去年同期西部2675.235.73841.843.62.1个百分点，占房地产开发投［修回时间］2011-08-30作者简介：庞如超（1978-），男，河北沧州师范学院讲师，研究方向为资本市场与证券投资。注：本文数据除特别说明，均来自《中国经济景气月报》江苏商论2011．10●147·问题探讨·2、房地产开发资金来源9.2%，长沙，南昌，兰州为8.2%。北京、上海和深圳环除利用外资明显增长外，房地产开发投资各类比价格涨幅分别为0%、0.1%和0.1%。资金来源增速均大幅回落。2011年1～5月，房地产从数据上来分析，全国房地产价格涨幅回落，投资到位资

6、金32340亿元，同比增长18.5%，低于上个别城市价格出现下降，但从结构上来看，三线城年同期38.7个百分点。其中，国内贷款5803.4亿市房价涨幅超过一线城市。主要由于持续紧缩的政元，同比增长4.6%，低于上年同期39个百分点；利策和一线城市出台限购政策，使房地产企业销售和用外资265.7亿元，同比增长57.3%，而去年同期资金来源压力较大，价格涨幅放缓。而三线城市调为-24.8%；自筹资金12485.8亿元，同比增长控相对较松，无论投资投机性购房需求，还是地产30.9%，较上年同期下降23.4个百分点；其他资金开发企业，都在转向三四线城市。另外，从区域分布13785.1亿元，同比增

7、长14.6%，较上年同期下降上来看，涨幅前列的城市主要分布的中西部地区，55.2个百分点。在其他资金中，定金及预收款如乌鲁木齐、长沙、银川、兰州等。8258.6亿元，同比增长23.3%，较上年同期下降37.82、销售面积个百分点；个人按揭贷款3443.3亿元，同比下降据国家统计局的数据显示，2011年1-5月份，8.0%。全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长以上数据表明，今年以来的一系列紧缩政策使9.1%。其中，住宅销售面