中国房地产的现状和未来发展趋势

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5、面积平均每年增长24.3%，销售额平均每年增长33.2%。而到了2008年，收到美国次贷危机的影响，中国房地产市场出现全面萎缩，房地产交易量和房价双双下跌。统计2008年商品房销售面积下降19.7%，销售额下跌20.1%。之后，中央政府刺激经济复苏，推行了比较宽松的信贷政策，这大大促进了房地产业的发展，房地产市场迅速复苏，触底反弹。可是由于缺乏监管和强有力的政策干预，发展到今天，房地产业已成为巨大的泡沫产业。面对这种情况，一场在房地产市场的改革势在必行，但是怎么改，改到什么程度，“房地产方舟”是要硬着陆还是软着陆，房

6、地产的未来又会怎样，这些与民生息息相关的问题一直吸引着人们的关注。关键词：房地产政策改革政府“新国八条”未来趋势改革开放以来，中国连续三十多年实现了经济两位数增长，创造了世界上独一无二的经济繁荣奇迹，然后这三十多年的经济飞速发展，并没有拉动中国老百姓的幸福指数一路飙升，相反，在今天我们感到的是生存越来越困难。就目前最能直接反映这个问题的就是房子问题，中国的房价高得离谱得一般老百姓工作一辈子不吃不喝甚至还买不起一幢四五十平米的房子，有的人虽然买了房，但却成了一辈子的房奴。住房问题系重大民权民生问题，中央政府一次次三令五

7、申要控制房价，然后采取的一些列措施似乎都收效甚微，房价难以调控，导致了今天房地产业巨大泡沫的状况。为何中国房价如此不受控制？这还的从国家发展战略和房地产本身的性质说起。中国从1978年开始改革开放，但是之前中国先后经历了“大跃进”、三年饥荒、十年文革，经济遭到严重破坏，国内思想禁锢，没有创新源泉，而复杂的国际形势要求中国必须快速地发展，才有可能在世界上站稳脚跟，在国际事务中有发言权。先天不足加上后天国际上个势力的不支持，中国无法获得很多真正有价值的竞争力投资，于是国家把发展战略放在了国内的房地产业上。首先说明，中国实

8、行的是土地公有制，土地归国家所有，土地不允许买卖但可以承包、出租，根据这些条例，国家首先可以在出租、承包、转让土地使用权的环节中获取大量收入，而房地产也是一个巨大的产业链，在建筑过程中不光包括土地，还包括了建筑钢材、水泥、建筑材料、家居装修、家电购买等等一系列产业，可以说，一个房地产业可以同时拉动很多相关产业蓬勃发展，同时，建筑工地需要大批建筑