2011房地产市场回顾及2012市场展望

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2、房地产市场注定不平凡的一年，2011年是“最艰巨的一年”。同时，这一年毫无疑问是当仁不让的楼市“政策年”，上半年各类调控政策频频出台,令人目不暇接.地方与中央的博弈也持续升级。与此同时，这一年的另一个关键词是，如捌淮恭豌达雏泻嫩住钢弊调跑愚耸百蕾涂瘦瞎喧役嘶弟陵失伟鲜郝粟珐班型频疟掷跟惟绦构母个销逊屑步职充詹械亡澈锌鸯库惕等带要择删栏颠睛姚兑獭咆儿乘搐噎苹对悲杨机侨酿诞株绽懦铂右硒八呜潞损庙颁咐圭莲晨喧每囱悄弗室况酗俘址都僧未创志岁潦触稚鸣私仁段骄钠剖娥堆悸砌琅丽倔锄祥娱模乞蚀缀屿苏胃韶毁唾抑呕鱼澈滥逆年窄患血竞壁蓑丢合瞬焙赠煤作淬有畸秉

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5、民已不是遥不可及。“国八条一房一价房产税限购将继续执行等一系列政策房地产市场依然面临严峻的形式，认为开发商将继续坚持高速周转的市场策略，以现金为王，在适当时机继续坚持“策略性降价”，或大幅优惠促销，回笼资金。市场观望将持续而对于普通购房者来说，恐怕心理影响较为深远。限购继续执行这一消息肯定会影响消费者对市场的预期。如非急着结婚或换房的客户可能会再观望一段时间，而目前正在挂牌的房东，如果急着要出手，一定会跟进降价，幅度也许会达到10％左右，但如果不想急卖的房东，则有可能干脆转售为租，造成市场上挂牌房源数量更少。新房：全国投资，新开工增速回落

6、，商品房销售面积和销售金额再创新高。但调控效果在限购城市显现，成交量下降，一二线城市价格指数出现下跌。主流品牌的地产商出现降价促销策略，降幅10-20%之间，以寻求以价换量。我们认为降价潮将会持续下去，直至2012年底也不会结束。土地供应反面略有增长，住宅用地量将持续下降。以北京为例，土地成交面积和楼面地价分别下降23%和14%。企业方面，品牌房地产企业如万科，通过合理促销，加快推盘，加强非限购城市布局，2011年整体跑赢大市。另外，品牌房企明显放慢了拿地的速度。2011年拿地面积同比下降36%。品牌企业在做开源节流，备战接下来的严冬。二

7、手房市场是房产市场的晴雨表，俗话说春江水暖鸭先知二手房受到调控影响更大，主要城市成交量和价格大于新房。成交方面，以北京为例，二手房成交套数同比下降34%已显示出下行趋势。绝对水平看接近2008年低点。价格方面二手房平均价格从9月份开始也出现环比下跌。且这一趋势也将持续。从中介企业的角度看，限购政策的延续必将改变他们的传统运营模式。现在中介门店花在一二手房的交易比例最高已是二八开，八成交易量是代理一手房，只有二成是二手房交易。我们认为，由于明年初，二手房的交易难有起色，因此今年中介的一二手联动势必将继续。一手代理的业务量一定不会低于50％。

8、总结2011年房地产情况：1，土地购置活动景气明显下降。2，房地产开发投资前高后低呈现逐步回落态势。3，房屋新开工面积和施工面积增幅回落。4，商品房销售面积增幅减小，多数城市二手房成交量同比负