浅谈房地产市场管理

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5、地产对国民经济的拉动，“恨”的是部分地区出现的房地产过热现象导致了金融风险增大。这种爱恨交加的感情，致使政府相继出台了诸多政策，给急剧升温的楼市带来了阵阵寒意。而中国房地产业长途跋涉至今，出现了像万科、金地等管理规范的标杆产业，但更多的是一些忽视管理的中小型企业。中国房地产的现状是什么？首先是本土特色异常强烈；其次，管理水平有待提高；再次，不稳定的项目公司运作方式，打一枪换一个地方，项目完成后就散伙。我们可以强烈的感受到房地产市场管理的重要性，同时，管理存在的误区也日趋暴露出来。我们应该从多方位思考，加强房地产市场的管理，规范和发展房地产市场。一．房地产市场的概念房地产市场是社会主义市场经济体

6、系的一个重要组成部分。从狭义上讲，房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所；从广义上讲，房地产市场是指整个社会房地产交易关系的总和。具体的讲，房地产市场是房地产商品的交换过程的统一（包括买卖、租赁、典当房地产证券交易等），是连接房地产开发、建议与房地产消费的桥梁，是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程。房地产市场是房地产经济纳入商品经济轨道的必然产物。房地产市场是由多个相互联系的子市场紧密结合而形成的市场系统。按市场交易的对象、性质可把房地产市场分为土地市场和房地产市场两大类。其中土地市场是指土地交易关系的总和，它又分为土地开发、转让、租赁等一系列市场；房地产市场是指房屋交

7、易关系的总和，它又细分为转让、出租、调换等一系列市场。房地产市场在内部结构上分为三级：(1)一级市场，又称国家土地市场。其主要是代表国家的土产管理部门。(2)二级市场，是房地产开发市场。其经营主体为各房地产开发公司，其经营内容是按照城市总体规划和小区建设，对土地进行初级开发和再次开发，然后将开发出来的商品房出售给用地、用房单位或个人。(3)三级市场，具有消费性质。房地产呈横向流动，即使用者、经营者