【紫金大厦建设项目可行性研究报告】

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1、隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告邵阳市第二建筑设计研究院邵阳市创兴科技咨询有限责任公司湖南省乾华置业有限公司二零一一年九月51隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告目录第一章总论41.1项目概况41.2可行性报告编制依据51.3主要技术经济指标61.4结论与建议7第二章项目建设的必要性及市场前景分析102.1项目建设的必要性102.2市场前景分析10第三章建设地点及自然条件153.1建设地点153.2自然条件15第四章建设规模和建设内容134.1建设规模134.2建设内容15第五章建筑主要技术方案175.1设计原则175.2规划设计依据175.3总体规划及

2、总平面布置图175.4结构方案195.5供配电及电信工程195.6给排水和消防20第六章能源消耗及节能方案226.1能源消耗226.2节能方案22第七章地震安全性评价分析及结构设计277.1概况及地震安全性评价分析要求277.2自然条件277.3设计要求287.4结构设计28第八章环境保护30第九章项目的组织管理329.1建设阶段329.2经营管理阶段33第十章项目实施进度3510.1项目建设期3551隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告10.2项目实施计划35第十一章投资估算及资金筹措3711.1投资估算3711.2资金来源与筹措38第十二章财务评价4012.1经济分析的主要依据4012

3、.2经营设计及营业收入4012.3营业成本费用估算4112.4财务效益分析4212.5项目敏感性分析4312.6评价结论44第十三章可行性研究结论与建议4513.1结论4513.2建议45相关附表：附表1：销售收入及销售税费估算表附表2：总成本及费用估算表附表3：损益表附表4：现金流量表附表5：资金来源与运用表附表6：借款偿还计划表51隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告1.1.2承办单位及承办单位概况--承办单位：湖南省乾华置业有限公司。--承办单位概况：湖南省乾华置业有限公司成立于2009年2月。注册资本（实收

4、资本）人民币800万元；法人代表肖乾华；注册住所：隆回县桃洪镇工商街88号；经营范围：房地产开发及投资服务。企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。1.1.3项目拟建地点隆回县城东东环路与桃洪路交叉路口（隆回广电大夏对面）1.1.4项目建设工期按照统一规划，计划24个月内完成，即从2011

5、年6月开始立项规划，2013年5月底建成。51隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告1.1.5项目概况随着隆回城市建设的发展，隆回迅速崛起了许多商住小区，县城房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于县城东东环路与桃洪路交叉路口，隆回广电大夏对面，北依广达汽车修配厂，南临桃洪路，与县城汽车东站仅300米，距万和学校600米，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，紧邻县城城东南工业主园区，工作、学习、休闲娱乐十分便利.项目规划用地面积2804M2，其中：住宅用地面积1404M2，公建、绿化及道路用地1400M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大夏一座，

6、每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资9800万元，总建筑面积49100M2，停车位近220个，居住户数240户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为隆回县城东大门新的建筑标杆、商住标杆。1.2可行性报告编制依据1.2.1主要依据：（1）《隆回县县城总体规划》（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2000）205号｝51隆回紫金大厦建设项目可行性研

7、究报告（3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（4）隆回县城乡规划局《建设用地规划条件通知书》（5）《建设项目环境影响报告表》（6）中华人民共和国《国有土地使用证》（7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（8）相关各专业的国家设计规范（9）建设单位提供的其它相关资料1.2.2研究范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要