房地产开发经营复习资料(大专)

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5、险的是(B)A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险2.某市2003新开工房屋建筑面积为90万平方米,2002年未完工转入2003继续施工的房屋建筑面积为30万平方米,2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米,那么,该市房产平均建筑周期为(B).A.0.5B.1.5C.2D.33.房地产投资决策分析主要包过(B)和项目财务评价两个部分.A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析4.开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同的(B)A.2

6、0%B.30%C.40%D.50%5.某城市规划管理部门核发的(A),主要规定了用地性质位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设规划许可证D.建设工程规划许可证6.房地产开发商根据消费者对物且品牌的认识价格制定价格的方法,属于(B)A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法7.已知年利率为14%,则按季节计息的实际年利率为(C)A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%8.若某房地产投资项目的表面收益为18%,年租金增长率为

7、8%.通货膨胀率为6%,则该项目房地产投资的实际收益为(C)A.9.26%B.10%C.11.32%D.12%9.下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是(B)A.容积率B.空置率C.利息备付率D.成本利润率10.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是(C)A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利润率D.成本利润率11.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C)A.土地费用B.前期费用C.房地产开发费D.管理费用12.王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积

8、及系数计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据;出租单元内使用面积30平方米;外墙面积6平方米,单元间分隔墙8平方米,公摊面积3平方米。那么可租面积应为(B)平方米。A.33B.40C.43D.4713.房地产投资信托基金的投资益为主要来源于其拥有物业的(C).A.销售收入B.转入收入C.租金收入D.利息收入14.当房地产开发商将建成的物业用于租出或(D)时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营15.下列风险中属于系统

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