《房地产开发与经营管理系统》复习资料

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1、实用文档课程名称房地产开发与经营教材信息名称房地产开发与经营出版社北京大学出版社作者张建中等版次2013年8月第2版注：如学员使用其他版本教材，请参考相关知识点一、客观部分：（单项选择、多项选择、判断）（一）选择部分1、下列（D）不是进度控制的方法。A.关键线路法B.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法★考核知识点:进度控制的方法，参见P59考核知识点解释：进度控制的方法包括关键线路法、计划评审技术和管理技术等三种方法。2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地

2、最高出让年限为（D）。A.40B.50C.60D.70★考核知识点:土地使用权的出让年限，参见P74考核知识点解释：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的国有土地，其土地使用权的最高出让年限如下：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或其他用地50年。3、下列（A）反映项目计算期内各期的利润总额。A.损益表B.资金来源和运用表C.资产负债表D.经营成本预算表★考核知识点:损益表，参见P114考核知识

3、点解释：损益表反映项目计算期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算利润、投资利润率、资本利润率等指标。4、房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是（B）A.房地产开发企业B.使用者C.管理者D.设计者文案大全实用文档★考核知识点:房地产开发项目规划设计方案评价的特点，参见P133考核知识点解释：房地产开发项目规划设计方案在评价主体中最主要的是使用者，使用者会从自身角度评判房地产开发项目规划设计方案的优劣，包括居住环境的合意性、功能的满足程度等，开发项目只有得到使用者（消费者）的认可，才

4、能顺利销售出开发的房屋并获得良好的经济效益。5、按（C）不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质★考核知识点:房地产投资信托基金的分类，参见P169考核知识点解释：房地产投资信托基金的分类，按投资业务不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。6、房地产经济周期波动具体分为（ABCD）阶段。A.复苏与增长B.繁荣C.危机与衰退D.萧条E.波谷★考核知识点:房地产经济周期波动四阶段

5、，参见P34考核知识点解释：房地产经济周期波动具体分为四阶段：复苏与增长阶段、繁荣阶段、希机与衰退阶段和萧条阶段。7、有代表性的房地产投资风险预测方法有（ABCE）A.财务报表法B.问询法C.记录统计法D.转移法E.环境分析法★考核知识点:风险预测的方法，参见P56考核知识点解释：房地产投资风险预测的方法涉及财务报表法、问询法、索赔记录统计法和环境分析法。8、土地所有权包括土地的（ACDE）A.占有权B.享受权C.收益权D.处分权E.使用权★考核知识点:土地所有权，参见P70考核知识点解释：文案大全实用文

6、档土地所有权属包括土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权4项权能。9、可行性研究的特点包括（ABCD）A.前期性B.综合性C.不确定性D.预测性E.盲目性★考核知识点:可行性研究的特点，参见P92考核知识点解释：可行性研究的特点包括：前期性、综合性、不确定性和预测性。10、居住区规划技术指标包括（ABCD）A.容积率B.居住建筑密度C.居住面积密度D.绿地覆盖率E.建筑层高★考核知识点:居住区规划技术指标，参见P135考核知识点解释：居住区规划技术指标包括：1）居住区总用地；2）居民每人占地；3）

7、居住区总建筑面积；4）总户数；5）平均每户居住面积；6）居住建筑密度；7）居住面积密度；8）容积率；9）人口毛密度；10）人口净密度；11）绿化覆盖率；12）人均公共绿地面积；13）平均层数；14）高层住宅比例；15）住宅间距；16）居住区总造价；17）平均造价（元/平方米）；18）建设周期。（二）判断部分1、实施土地供应计划宏观调控的必要条件是政府拥有足够的土地储备。（√）★考核知识点:房地产市场调控的内容，参见P39考核知识点解释：通过土地供应计划对房地产市场进行宏观调控，要求政府必须拥有足够的土地储

8、备和供给能力，还要妥善处理好保护土地资源和满足社会经济发展对建筑空间的需求之间的关系。2、房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。（√）★考核知识点:房地产开发流程，参见P54考核知识点解释：房地产开发投资机会选择与分析，是房地产开发流程的第一阶段，也是整个开发过程中最重要的一个环节。3、建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。（√）★考核知识点:建设阶段的含义，参见P57考核知识点解释：文案大全实用