房地产开发与经营 期末复习资料考试

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1、房地产开发与经营复习资料第一章1、房地产开发基本含义狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。广义概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切关系的开发活动均可视为整体和宏观意义上的房地产开发。2、房地产开发与经营及其特点1）、房地产开发与经营难度大2）、房地产开发与经营风险大3）、房地产开发与经营政策性强3、房地产开发与经营程序和内容1）、投资机会选择2)、项目定位3）、前期工作4）、建设阶段5)、租售阶段5）、

2、物业管理6、房地产开发与经营流程**12第二章2、房地产开发与经营理论概述1)、收益（利润）最大原理①收益成本指标确定②项目最佳规模确定③经济收益分析方法2)、价格确定理论①完全竞争市场结构企业定价②垄断竞争市场结构企业定价③寡头竞争市场结构企业定价④纯粹垄断型市场结构企业定价3）、消费者市场购买行为理论①消费者购买动机②购买决策过程③消费者购买行为分析3、可行性分析1）、现金流量分析*净现值——将投资方案在每一计算期内的资金流入和流出相抵，并计算为现值的累加和。*净收益率

3、——项目净现值与投资现值之比。*内部收益率——是净现值等于零的贴现值。2）、损益

4、临界分析4、12第三章1、房地产企业的概念房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。2、房地产企业的战略管理过程1）确定企业当前的使命2）分析外部环境3)识别机会和威胁4）分析企业的资源和能力5)识别优势和劣势6)构造战略7)实施战略8)评估战略3、4、房地产开发资质等级p44第四章1、房地产综合开发项目的概念房地产综合开发项目的概念房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地（国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或销售

5、、出租商品房的行为。2、房地产综合开发项目的类型1)按开发物业类型不同，分为商业、住宅和工业地产开发项目。2）按承担责任不同，分为自主开发和房地产合作开发。3、房地产转让项目的含义房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。4、12125、房地产项目定位含义是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到合适于项目的客户群，在客户群体消费的特征基础上，机一部进行市场定位的过程。6、房地产项目定位原则1）符合城市规划原则2)协调发展原则3

6、)符合市场需求原则4)利益最大化原则5）与企业发展战略一致原则7、7、房地产定位的主要内容1)确立开发理念2）明确功能用途3）筛选目标客户4)进行项目初步设计5)测算租售价格6）确定方案8、廉租房项目概念是指政府以租金补贴或实物配租的方式，相符合城镇居民最低生活保障标准为住房困难的家庭社会保障性质的住房。9、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但本质仍然是公寓。1210、工业地产与商业地产盈利模式的比较二者盈利模式具有很大的相似性。最主要的区别在土地的投入成本，工业地产成本远小于商业地

7、产成本。工业地产后期运营管理要求更加专业、更加复杂。第五章p88第六章1、市场调研含义市场调研是指运用科学的方法，有目的、计划地收集、整理与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。2、房市场调研的定义房市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录、和分析，进而对房地产市场进行分析和预测并最终为营销决策的专业方法。3、房市场调研的特点1)专业性强2)针对性强3)技术性强4、房市场调研原则1）真实性原则2)时效性原则3)全面性原则4）计划性原则5、竞争项目调研66W+H127、市场调

8、研程序1)确定调研目的2）收集信息资料3)初步调研4）调研设计5)现场调研6）撰写调研报告第七章1、产开发项目可行性研究的概念即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源。工程技术、经济、社会等方面的问题进行全面的分析、论证和评价从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理、并对多个方案进行优选的过程。2、房地产开发项目可行性研究的基本内容3、房地产开发项目的风险承受能力的分析4、房地产开发项目风险分析方法1)盈亏平衡分析2)项目安全率3）敏感性分析4）概率分析12第八章1、产融资概念2、房地产融资的特点1)融资规模大2）偿还期较长3)资金缺乏流动4）高风险、

9、高收益3、房地产融资的主要方式1）银行贷款融资2)信托融资3）股票融资4)房地产