福州市金山片区商业市调分析报1

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5、0年前即已建郡，是首批对外开放沿海港口城市，与台湾隔海相望，也是全国著名的侨乡和台胞祖籍地。2、区域行政功能鼓楼：城市政治、经济、文化中心，是传统的市中心，而中心中的核心就是以东街口为中心的方圆三公里范围内区域是传统意义上的老城区；台江：自古以来即已形成商贾云集、车龙马市的商贸区，发展至今，已是有名的辐射全国的小商品物流集散地；晋安：以物流、汽配为主；仓山：东南部是教育配套集中地，简称仓山老城区，西北部主要规划城市居住区，简称金山居住区；马尾：著名的般政文化发祥地，中国清军水师造船厂，时至今日，仍然是中国最具影响力的

6、造船工业区。二片区概况金山板块商品房市场运行情况2008年全年金山商品住宅新增供应量90.6万平方米，3、4、5、7月份放量较大。2008年全年成交58万平方米，月平均水平小于5万平方米。2009年1-2月金山板块商品住宅成交1596套，18.3万平方米，相比2008年1-2月743套，7.9万平方米，增加了853套，10.4万平方米，增幅分别为115％、132％,与去年同期相比，增长247％，大幅上涨。回顾2008年，金山板块楼盘放量最为集中。福州楼市经过低迷后，出现“小阳春”值得欣喜。在五四北、东区、金山这几个新

7、区中，金山商品住宅市场供应与成交放量最大，已成为全市最受关注的一个片区。片区发展从“成长期”进入“青春期”福州哪个地方房子卖得最多？毫无疑问，一定是金山。从数据统计来看，金山板块成交量一直以来排在全市第一。作为城市生活新区，有20多个在售项目，各项目社区大，房源丰富，是大多数福州八县人士及外地人考虑置业的首选区域。金山成交量的走势，对全市成交量有40％以上的影响力，是全市成交量的标向。自2000年金山碧水一期的开发至今，金山区域的发展，已经进入第九个年头。从金山大道沿线开始，再到浦上大道、洪湾路附近，直至建新大道，金

8、山楼盘不断兴起。最初片区工业园的进入意在带动住宅的兴起，榕城广场周边率先建起小区。随着商品房的发展，浦上大道、乌龙江湿地公园周边兴起高档产品，片区吸引着全市的人群。片区未来走向——一个纯居住新城中心人气聚集，产品发展逐渐走向高端，但缺乏大型商业规模，这是金山发展到“青春期”的现状。2008年浦上区域推出8个商业地块进行招商，相关部门意在进一步完