房地产商品房买卖合同的相关基础知识培训

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5、训网eakyfa1.房地产商品房买卖合同的相关基础知识概念培训（1）商品房认购协议书，是指商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易的商品房有关事宜的初步确认。（2）商品房买卖合同，是指由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。（3）商品房预售合同，是指商品房预售房和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接收商品房的书面

6、协议。（4）违约金，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的财产。2.房地产商品房买卖合同的相关基础知识问题解答（1）购房时，什么时候签订预售合同，什么时候签订现售合同？在购买尚未竣工交付使用但已取得《商品房预售许可证》的房地产时，签订预售合同；当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，签订现售合同。（2）商品房预售合同主要包括哪些内容？商品房买卖合同应当明确以下主要内容：①当事人名称或者姓

7、名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；⑤交付使用条件及日期；⑥装饰、设备标准；⑦供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；⑧公共配套建筑的产权归属；⑨面积差异的处理方式；⑩办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。（3）商品房买卖合同规范文本有什么重点约定？根据2010年《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，目前全国各地都在制订完善商品住房买

8、卖合同示范文本，积极推行商品住房买卖合同网上签订和备案制度。商品住房买卖合同示范文本应对商品住房质量性能，物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。房地产开发企业应当将商品住房买卖合同在合同订立前向购房人明示。3作者介绍余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经