商品房买卖合同培训指导

《商品房买卖合同培训指导》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、Ji[BF-2008-0116合同编号：解析：开头字母为北京拼音缩写2008表示为年0116表示为合同成交编号北京市商品房预售合同解析：预售■表示房屋发售时状态商品房销售主耍分为预售和现售:其小预售概念是指房地产开发企业将止在建设屮的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。预售条件:具有房地产开发应具有的开发主体资格并合法一企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这里是确保商品房所在十•地合法；持冇建设工程规划许可证和施工许可证（开工证），这里主要保证

2、商品房的规划建设手续的合法性；已取得预售许可证主要保证销售的合法性简单说下五证：国冇土地使用证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房销售（预售）许可证。说明1、木合同文木为示范文本，由北京市建设委员会制订。说明：根据《合同法》的规定，合同是平等主体的白然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同示范文本不具有强制性，可以签订补充协议，所以本示范合同设置了许多具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，并几还在合同的很多条款后中留下了空片行让当事人进行补充约定，以体

3、现当事人的契约精神和意思自治原则。2、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他冇关证帖和证明文件。说明：出卖人应当主动将商品房预售许町证及其他有关证书和证明文件出示给买受人，如果没有主动出示，则买受人要求时出卖人不能拒绝。相关证书主耍是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工（开工）许可证》等证书。证明文件主要是指《金业法人营业执照》、《金业资质证书》等证明其主体资格的文件,如果由代理商销售，还要出示授权委托书等文件。《商品房预售许可证》等证件一般应在售楼现场

4、悬挂，看到原件后还可以上网查询具体情况，以证实其真实性、合法性。可以直接在北京市房地产交易管理网网站上验证。3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。说明：根据我国合同法的规定，合同是平等主体的白然人、法人、具他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。商品房买卖合同既然属于合同，当然也是买卖

5、双方平等协商的结果，第三项重申“当事人应当按照白愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将H己的意志强加给另一方”，这种规定的意义主要是为了维护购房人的利益。注意虽然本合同为示范文本，但却是由权威部门制定，具有很高的权威性，为保证合同的规范性，买卖双方不能对示范文木的条款进行增减，但是为体现当事人的意思自愿原则，可以对条款的内容进行修改、增补或删减，合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具冇选择性、补充性、填充性、修改

6、性的内容。说明：一般情况下，在购房者看房后如冇意购买，开发商会要求购房者交纳一定的“小定金”，给购房者通常为一周的考虑时间，如果消费者同意购买，开发商会要求购房者交纳“人定金”，“大定金”的数额比较大，如果购房者在交纳“大订金”后，因为双方不能就商站房买卖合同条款达成一致，致使合同不能订立，此时购房者要求开发商退还“大定金”就会相当繁琐，即使依据商品房买卖合同司法解释的规定“因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”能将定金索回，也要花费购房者较大的人力、财力。所以本说

7、明强调在签订商品房预售合同前，也就是交纳“大定金”之前，买受人一定要索収开发商拟定好的合同，仔细阅读、研究合同的条款内容。5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本屮相关条款后留有空口行，供双方自行约定或补充约定。岀卖人与买受人可以针对合同屮未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。说明：本款是对补充条款的的原则性规定，也是和说明第一项所明确的“本合同文本为示范文木”相一致的，因为无论是购房合同本身，还是其补充条款，双方都必须达成一致，即合同是两厢

8、情愿的，只要一方对具中的某一条款不同意，商品房的买卖就无法成交。虽然说商站房买卖合同应是买卖双方平等自愿订立的合同，对于开发商不同意购房人在合同中添加冇利于自己的或者更改不利于自己的补充条款的行为，购房人完全可以不购买其开发的房屋，但是因为有些购房人在交纳定金时，未与开发商在认购书中作出“如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时，购房人有权退房，开发商应将定