商品房买卖合同范本填写指导.docx

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1、商品房买卖合同范本填写指导在填写该出卖人必须注意以下几个方面：－1－－2－－3－权限的内容应当包括合同签订、履行中款项支付、办理银行按揭手续、办理房屋接收以及与此有关的合同撤销、变更、合同权利义务的承担和主事项，合同范本《商品房买卖合同范本填写》。同时应当预留委托人（购房者）和受托人的全部身份和委托文件，纳入购房合同档案。－4－第一条：项目建设依据：注意以下内容：1、属于分期规划，尤其是没有取得土地使用权手续的规划，不要纳入本条填写内容。因此该条第二款的“地块”面积应当与土地使用权证记载宗地出让面积一致。－5－2、关于“商品房”的概念：虽然有关商品房的司法解释可以涵盖几乎所有的开发商

2、出售的房屋建筑，但是我们建议对于本条第三款的内容，还是应当给予必要的区别。把商品房定位在“商品住宅”比较合适，对于不属于商品住宅的其他商品房屋，应当分别给予明确，分别填写：比如：综合办公、物流商业铺面、工业厂房等。1、户型设计比较复杂的商品房，应当在补充内容填写清楚：比如，有跃层的房屋应当分别填写清楚，有沉降设计的部分，也要填写清楚；属于内置楼梯的复式结构要与面积结合起来填写；有飘窗结构或者顶层有老虎窗结构的房屋，应当给予注明是否计算面积，以及如何计算面积；如果有连廊结构的房屋也应当注明－6－是否计算面积以及面积计算办法；第四条关于计价方式和价款：－7－如果计价面积中的单价有不一致的

3、地方，应当分别填写单价和总价之间的关系。计价方式中的价格内涵也是一个比较重要的问题：（1）房地产单价成本核算问题内容，这个问题比较敏感，涉及成本组成，分摊面积和社区配套、共建面积等内容；由于房地产成本核算标准没有统一的标准，更没有统一执行要求，现行价格政策是备案制度，而不是审批制度。开发企业执行自己的成本核算制度，这样开发商在核算过程为了抬高价格可能把所有社区投资成本都纳入成本中并且在价格备案机关留下书面核算文件，而在销售过程中不可能把诸如小学、幼儿园、中学、会所、社区医疗服务等公建面积分摊销售，这样一旦政策变化，会产生对房地产企业毁灭性的后果（2）市政配套机关或者垄断性公司收费问题

4、既然其集资费用－8－