房地产相关基础知识培训

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1、房地产相关基础知识培训中国指数研究院华东分院2013年7月5日房地产基础知识壹房地产盈利模式及现有机制贰目录第一部分：房地产基础知识房地产概念及分类房地产市场概念及分类房地产建筑分类房地产特点及相关专业术语1234房地产概念及分类房地产的概念是房产和地产的总称，经济学上也叫不动产。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。房地产地产即土地资产房产土地上的建筑物房地产概念及分类地产的概念及分类地产：土地所拥有的价值，即能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产居住用地商业服务

2、用地工业用地仓库用地科教文卫设施用地市政用地交通用地公共绿化用地港口、军事、农田等房地产概念及分类房产的概念及分类房产：土地上的各类建筑物和构建物，能够满足权利人工作或生活需要的建筑实体，如房子，厂房，仓库等。房产住宅办公商业用房工业用房农业用房其他（宗教、使馆等）房地产概念及分类房地产市场概念及分类房地产市场：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。房地产市场一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经

3、营。房地产二级市场：新房交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。房地产三级市场：即存量房（二手房）交易市场，是消费者间的横向交易。房地产建筑分类建筑分类按建筑高度分：低层——3层及3层以下多层——3—6层小高层——7层——11层高层——12层——23层超高层——24层以上按产品结构分：木结构——主要材料为木材，抗震性能、耐火性能和抗腐蚀的性能均较弱，目前主要用于特殊建筑或别墅。砖混结构——大部分的承重墙为砖墙，少量柱，楼板采用钢筋混凝土结构。抗震性能较差，主要用于多层以下的中低层建筑中。钢筋混凝土结构——主要承

4、重结构如柱、梁、板、楼梯，屋盖用钢筋混凝土制作。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐劳用。钢结构——主要承重结构用钢材。这种结构抗震性、抗腐蚀性、耐火能力更佳，同时能缩短建筑周期，更加环保及成型后的室内空间相对更加宽敞，主要用于高层建筑。房地产特点及相关专业术语房地产的特点经营对象的非流动性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。市场的统一性：指房产市场和地产市场的融合性，两者不可分离。市场的区域性：此区域性是由房地产商品的差异性决定的。由于其性质和其

5、所处的城市区域不同，其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。供给的稀缺性：指房地产市场是一个供给稀缺的市场。一方面是人口的不断增加，需求也相应增长。另一方面是土地作为不可再生资源，其数量基本上是恒定的。不完全开发性：由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通，为保证市场的有效供给，国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场。因此，房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制，具有不完全开放性。市场的不充分性：由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差甚远，因而房地产市场只是一个不充分市场。房地产市场投

6、机的巨大可能性：房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性。房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。房地产特点及相关专业术语房地产相关专业术语占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。总建筑面积——指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率。绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率。建筑密度——即建筑覆盖率，指项目、用地范围所有基底面积

7、之和与规划建设用地之比。建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积。开间——指一个自然间从左墙到右墙之间的实际长度。即一个自然间的宽度。进深——指一个自然间从前墙到后墙之间的实际长度。即一个自然间的深度。得房率——使用面积与建筑面积的比值。房地产盈利模式及现有机制贰房地产基础知识壹目录第二部分：房地产盈利模式及现

8、有机制房地产开发概念、流程及特点房地产现有机制房地产盈利模式123房地产开发概念、流程及特点房地产开发的定义及流程房地产开发：指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从国有土地取得、项目规划、建设、到销售等一系列经营行为。房地产开发主要的流程前期准备工作土地的取得规划