论房地产开发项目融资风险

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5、才能保证房地产开发项目工程的顺利完成。因此房地产开发项目融资自产生以来，风险问题就一直是项目各参与方所共同关心的一个焦点问题。因此如何优化房地产开发项目融资管理、防范融资风险就显得十分重要。本文主要介绍了房地产开发项目融资风险类型，风险识别方法及评价。【关键字】房地产开发项目融资风险1房地产开发项目融资风险涵义、特征和现状1.1房地产开发项目融资风险涵义房地产开发项目融资就是以房地产开发项目为主体安排的融资，它依赖于房地产开发项目的现金流量和资产而不是依赖房地产开发项目公司(投资者和经营者)的资信来安排融资，贷款银行只具有有限追索权或无追索

6、权，即使追索也只限于房地产开发项目的资产和现金流量。房地产开发项目融资风险是指在房地产开发项目融资过程中，出现的不确定因素，以及这些不确定因素对房地产开发项目目标产生有利或不利影响的机会事件发生的可能性及损失发生的不确定性。采用房地产开发项目融资的房地产开发项目持续时间长，涉及面广，投入资金量大，建设和经营周期长，一般要涉及到多个主体的共同分工合作，权利与义务关系复杂，面临的风险因素多，风险大。房地产开发项目参与方首先必须考虑到各方面的风险问题，才能保证房地产开发项目的顺利完成。因此房地产开发项目融资自产生以来，风险问题就一直是房地产开发项

7、目融资各参与方所共同关心的一个焦点问题。1.2房地产开发项目融资风险特征1.2.1客观性和普遍性作为损失发生的不确定性，风险是不以人的意志为转移并超越人们主观意识的客观存在，而且在房地产开发项目融资的寿命周期内，风险是无处不在、无时不有的。房地产开发项目融资风险是由于房地产开发活动中不确定性因素的存在而使开发商遭受损失的可能，它的存在和发生不以开发商的意志为转移。1.2.2不确定性和潜在性不确定性是风险最本质的特征，由于客观条件的不断变化以及人们对未来环境认识的不充分性，导致人们对事件未来的结果不能完全确定。而房地产开发项目融资风险的不确定

8、性决定了有可能出现风险。房地产开发项目融资风险的潜在性使人类可以利用科学的方法，正确鉴别风险，改变风险发生的环境条件，从而达到减小风险、控制风险的目的。1.2.3双重性风险所引发