房地产高级人才招聘现状分析

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5、业成交大幅减少，只占全年成交的约3%,相反综合性物业与写字楼为2011年的投资热点，占到全年成交的75%以上。报告预计未来三年，非住宅投资市场将更受青睐，租金及价格将保持一个稳定的上涨趋势。虽然，住宅地产目前市场的缩减是很大的，但是在非住宅类地产方面，人才需求十分旺盛。在非住宅类地产领域，总经理、人力资源总监、财务总监、营销总监这四个职位需求最为突出，稍微有点规模的地产公司项目总经理的年薪都在１００万以上；财务总监一般在５０万以上，人力资源总监也在３０万以上。非住宅类地产一般包括商业地产、工业地产、旅游地产等经营性地产，业内人士介绍，非住宅类地产之所以受青睐，主

6、要原因是商业地产的回报率较高：曾有数据显示，目前北京住宅租售比已经超过1：500以上，而商业地产的出租回报率则在1：300左右；此外，当前我国的商业地产价格相对被低估。现在，商业地产人员非常紧缺，80-90%的开发商都有趋向从住宅向商业地产转化。面对国家政策调控和市场的优胜劣汰，企业要转型，必然要在非住宅类地产方面增加人力资源储备。根据国家统计局公布的2011年房地产业统计数据，2011年，全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而属于商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和2

7、3.7%。这一数据恰好说明了为什么众多开发商从住宅市场抽身而全力进军商业地产板块。数据显示，仅2011年前10个月我国商业地产投资完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。专家预计，2012年资本流向商业地产的趋势很可能更加集中。但也有分析人士认为，部分房企盲目跟进商业地产背后隐藏着很大危机。商业地产的客户主要是投资型人群，所以自开始就存在很大的泡沫。现状二：房地产增速放缓物管服务人才薪酬看涨 政府工作报告把国内生产总值的预期增长目标调整为7.5%，比去年8%低了0.5个百分点，引起了经济界代表委员的关注和地产业相关人士的热议，目前，我国

8、经济增长已经出现减速的迹