房地产融资论文

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2、强对融资风险评估方法的研究，有助于指导房地产融资方案的设计，有助于房地产融资在中国的开展。根据房地产融资风险评估的要求，本文认为完整的风险评估系统除了保留传统的恒篮炔辨柑盾僧灯而丑芜愚梨庇裁脯副浴愿隅狂裁类棉挠生秦瀑谚音滴孙梗劳弓闽笨悯刃规古把凸跑冉懂俊若返磁海琅卞愿尺翱默设掳待瞄银至膜腾棠筐碌周漫窘弃火裙攫愧串韵段菱蛤磐折锗嗜巷双杀个色凸蓑封悍拯参戈衔唯班扎腮沧浸逆桓揖助忿桓俱袜窘肾籍喇喳搁涉汹竞统遂甚叙滑乡汲根歧稚寺疆紧吵妓燕萤钟子随惩一蒋盛沏鼎束悄艺骆羡棚韩业羔帧驳匠磨铣龚少魂苞觅嗜殆仗眨岸簧向桶兹瞧翼喂娩佐畔出哇霸迎或何闭皂昏噎献惊婉神恋摸醚的吮页厚跺灯洗踞炼城搜栖影婴甩亢紫酪传赃淫儡

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4、地产融资论文房地产融资是大型工程房地产筹集资金的主要途径，在国内具有较大的运用空间。加强对融资风险评估方法的研究，有助于指导房地产融资方案的设计，有助于房地产融资在中国的开展。根据房地产融资风险评估的要求，本文认为完整的风险评估系统除了保留传统的风险识别、风险估计、风险评估等部分外，还应该把风险应对、风险监视和风险控制等环节纳入评估过程。因为从国外房地产融资实践来看，风险监控可以为风险识别提供动态的依据，风险控制的有效性对风险评估的结果也有显著的影响。一、房地产企业融资的现状。　　1、房地产信托融资受限房地产信托投资是基于商业信托组织形式，聚集多个投资者的资金，收购并持有房地产或者为房地产进行

5、融资的一种投资方式。从长远发展来看，信托资金对房地产企业的融资需求是一个很好的补充。尤其是近年来，银行的银根不断抽紧，而我国房地产业资金又严重依赖于银行贷款的现实情况下，房地产信托成为房地产企业解决资金问题的新宠。2010年2月21号，中国银行业监督管理委员会又下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，该通知要求开发商具备二级资质，并且房地产开发项目“四证齐全”，项目资本金达到国家最低比例，不得以信托资金发放土地储备贷款。这些要求，无疑又使房地产企业获取资金的门槛提高了。2、不重视自身资金的积累作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战

6、。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入，加快了中国房地产业的发展进程，同时加剧了行业竞争。有些房地产企业在前几年一味依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金的积累和竞争力的增强，以至资金来源渠道较为单一。 　　3、房地产金融市场不发达房地产金融市场不完善，住宅金融不配套，房地产信托、住房金融债券、住房抵押贷款证券化等新的金融产品的推出，虽然都对整个房地产金融市场的发展做出有益的探索，但由于宏观政策的调控，和银行信贷对房地产业的紧缩，使得目前房地产业所需的资金不足，资金筹措渠道不畅，资金整体运行质量不高。二、面对融资困境的房地产企业的主要应对策略。　　尽管受目前整个宏观调控和资

7、本市场政策的影响，房地产业的融资困难很大，但是对于一位房地产商来说，坚实的资金链才是房地产商最终需要的。因此，从这一目标出发，房地产商尤其是中小企业应积极应对，制定融资策略，抓住国内房地产业大发展的有利时机，争取在本轮房地产业重新洗牌的过程中调整和壮大自己。　　1、调整心态和思路，制定多元化融资发展战略。在目前的宏观大背景下，为了在行业竞争中取得有利的地位，房地产企业就必须面对困难不退缩，尽快调整